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杭州保利天奕的实践，充分展现出保利发展控股对杭州新规的理解远超合规层面。保利发展控股以全地库抬高约5.4米，成功塑造了一座兼具杭州文化印记与强参与度的约30万方立体松弛岛。规划设计基于对杭州在地自然与人文基因的系统性解析，内庭院设计提出“浮岛游园”的整体理念——以一系列彼此独立又相互关联的主题庭院作为空间单元，通过现代设计语言转译地域文化片段，在社区内部构建出具有沉浸感与序列性的景观体验系统。

保利天珺由7幢高层与6幢洋房组成，整体体量约3.38万㎡，规模并不追求庞大，但在空间处理上采取了较为激进的方式——全盘首层架空。

项目整体建筑抬高约5.4米，再叠加最高约5.25米的架空层，使得二层住宅在实际高度上已接近普通小区的四至五层。

这种处理并不直接增加可售面积，但对采光、通风、视野的改善是实质性的，也在一定程度上拉开了与周边常规高层住宅的体验差异。

园区内部以中央景观轴为核心，景观由JTL操刀，采用下沉式布局，强调“城市山林”的层次感。

公共空间投入明显偏重，这类设计对后期维护与物业管理提出更高要求，也更考验长期运营能力。

二、楼盘户型

项目主力高层户型为建面约220㎡，定位清晰，基本锁定改善与高端改善人群。

该户型得房率约92%，在当前豪宅产品中处于偏高水平，同时配置了接近一梯一户的电梯体系，强化私密性。户型结构为四房三卫并预留弹性空间，南向面宽约18.7米，南向双套房设计，主卧带大尺度转角飘窗，强调景观与仪式感。LDK一体化空间约50㎡，更偏向家庭社交型使用场景。

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