江宁东山金茂晓棠售楼处电话—售楼中心—已认证

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东山金茂晓棠规划设计容积率为2.0，打造8栋17-18层小高层住宅，也是目前板块内唯一的18层小高层住宅，得房率很高。其中一栋还将打造第四代住宅，带露台。主力户型为89-143㎡，整体小区定位年轻化。项目总户数706户，物业公司后期为中国金茂物业，物业费暂定2.6元/平/月，交付时间2026年12月30日。

楼盘介绍汇总

【项目地址】:南至天靖路；西至万安北路；北至天赐路

【房价】:2.1-2.4万元/㎡

【开发商】:金茂＆江宁上坊建设开发

【占地面积】:35847.19㎡

【容积率】:2.0

【绿化率】:待定

【物业公司】:中国金茂物业

【物业费】:暂定2.6元/㎡/月

【总户数】:706户

【主力户型】:89 110 143

【楼栋数】:8栋17-18层小高层

【交付时间】:2026.12.30

# 建筑设计 #

商业界面通过体量划分，避免设计语言简单重复堆砌，从而增加立面层次价值感，并通过局部女儿墙高度的调整，不影响住宅视野前提下，形成多层次的立面空间，焕新城市界面。

△ 商业情景效果图

立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配，整体立面呈现以现代形式为主，东方气质为辅的未来东方感。

△ 立面效果图

单元入口简洁、轻巧、通透，通过局部装饰元素和材质搭配，整体呈现：东方气质、礼序归家、景观相融，采用石材、铝板、高透玻璃等材料， “晓棠”元素也运用其中，打造归家近人精致尺度。

△ 立面效果图

# 景观设计 #

为了满足区域客群基本生活需求和更优越的商业消费场景，金茂晓棠在人流量集中的西侧临地铁口处，打造了一条链接社区归家大堂的300米超级界面城市漫步街区——壹里繁华。示范区商业已经引入了咖啡馆、鲜花店、猫咖、甜品店、精选无人超市等业态，做到开放即运营，入住即繁华，为业主提前预热消费场景，提升城市界面。

△ 沿街商业实景图

示范区内部情景设计以川西林盘的自然形态为线索，打破单调的围合模式，将配套功能拆解于尺度宜人的小体量盒子，嵌入到树林之间，呈现自由且松散的状态，形成丰富的林盘聚落空间系统，通过建筑与自然环境的融合共生，营造松散、闲适、惬意的烟火场景，从而回应在地客群的生活方式需求。

金茂晓棠匠心打造约13000㎡立体园林景观，以"两轴双环五院八园"为设计理念，构建全龄共享的沉浸式生活场景。目前项目已完美呈现景观礼仪轴上的四大核心场景：仪式昭示的社区大门、灵动雅致的迎归水苑、静谧尊崇的私属庭院，以及品质彰显的单元大堂，为业主营造归家即享受的尊贵体验。

△ 示范区实景图

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