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首先说三个小透明楼盘：

鄞城·沐春里、鄞城·悦宁尚府、开投·翠岚轩。

这三个盘真的很新，都是前几年土拍托底的地方国企，卖得不好也在意料之中。

自去年五月/六月/九月首开以来，这三个盘目前透明售房网上成交数据分别是1、10、0，基本等于没卖。

对于鄞城集团而言，有句话是很好的概括：

只要自己不尴尬，尴尬的就是别人。

但是，对于开投而言，就不仅仅是尴尬了。

比如，像开投·翠岚轩这样的容积率仅1.05的低密产品，有建面106~127㎡的六层洋房+172~190㎡四层叠墅，但备案网上居然显示：零成交。

这，就实在是尴尬得令人匪夷所思了。

再说说轨交开发的五乡轨交·阅塘著。

2024年7月29日，这个新盘首开，据说认购了40套，首开价18500元/㎡。然而，在两个多月后的十月份，该项目被政府整体回购。

不知前面已购客户，心情是否复杂？

短期看，回购其实好事，这40位原始业主不必担心房价今后会稳不住了，因为有政府托底了。

但长期看，政府必不可能长期持有，必以各种形式套现，或者整体打造成配售型保障房出售，届时房价走向如何，其实亦未可知。

轨交在东钱湖还打造了一个楼盘，轨交·缦岛。

相关数据显示，轨交·缦岛自去年11月份开盘以来，已备案超150套，全盘去化了近20%，销售成绩虽不能说特别好，但是相对轨交有些盘来说，其实已经算是比较成功了。

豪宅配置+刚需价格，在一定程度上是能够击中部分改善群体的痛点，这也是这个项目核心亮点。

2024年，鄞州区首开豪宅四子：

维科大家·逸庐、保利明湖金茂府、保利海晏天珺、绿城馥香园。

逸庐这宗地，当年遭到48家抢，溢价率干到了15%，可谓红极一时。

但自2024年3月首开以来，至今还剩一些尾盘，大概八十套，主要集中在1~4号楼，189/214/255㎡。

与此同时，逸庐贴隔壁的保利明湖金茂府，自2024年10月份首开以来，成交约150套左右，去化约30%。

保利海晏天珺自2024年5月首开至今，已成交近400套，去化率超75%，成绩比较理想。

这个盘也是2024年最硬气的楼盘，在其它豪宅纷纷开分销之际，它顶住了所有压力，最终依托产品和地段优势脱颖胜出。

同样没开分销的楼盘，还有位于高新区的绿城·馥香园。

馥香园高新难得洋房，开盘虽有打折，但也没打骨折，销量最终还是支棱起来了。

馥香园共436户，目前备案网上显示已售套数286套，去化率超过了65%。

这个项目在顺利突破营销瓶颈期后，接下来也只是时间问题了，更何况馥香园南侧地块——宁波首个第四代住宅，同样也是绿城。

最惨的，可能当属中能建·百誉府。

自2024年12月份首开以来，至今大半年时间里，中能建·百誉府的销售一直未能突破营销瓶颈。

目前，该项目备案网上显示成交套数92套，大概率这些客户还都是划船社区的“优改客户”，即当初选择货币安置的部分客户。

今年三月份，中能建又以约43.6亿的总价，斩获了划船未来社区地块。

看来，虽然销售不佳，但不妨碍中能建“死磕”百丈路、“做实”三江口的强大决心，这很好，不然又有谁值得托付呢？

划船社区拆迁户们、百丈街道的同志们，可能都要欠中能建一句感恩的话：

中能建顶住，您辛苦了。

2024年首开的楼盘，还有两个楼盘，中海·玖樾和建发·朗云。

中海·玖樾已基本接近清盘，建发·朗云整盘去化接近70%，今年3月推出景观资源更优越的170/185、200㎡大平层房源。

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