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一、基础信息全知道

开发商：越秀地产（42年老牌国企，财务稳健，交房有保障）

项目位置：硚口区解放大道古田二路（凯德西城隔壁）

参考价格：备案价18301元/㎡，折后大概15500元/㎡，主推107-143㎡三至五房

交房时间：楼栋已封顶，2025年就能收房（准现房真香！）

【建筑面积】：约12万㎡

【容 积 率】：约4.53

【绿 地 率】：约30%

【项目动态】：目前项目全盘已封顶

物业服务：越秀自家物业，物业费2.4-3.2元/㎡·月

国企背景+准现房确实让人安心，不过价格浮动像坐过山车，一定要多砍价！💪

二、地段测评：便利是真便利，旧也是真的旧

交通超省心：地铁1号线古田二路站直线距离约600m，另有地铁23号线（规划中）步行轻松到达；开车上解放大道、二环线都特别方便

配套够豪华：隔壁就是凯德西城商场，下楼就能逛街；周边有在建的汉江湾外国语学校，同济/协和等大医院都在附近，还有汉江江滩公园可以遛弯

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未来有期待：古田片区被划为重点发展区域，未来前景可期

城市界面有点年代感：老城区难免有些老旧建筑，城市更新需要时间

学区存在不确定性：虽然宣传在建学校，但具体划片要等交房后才知道

地段确实没得挑，但周边环境就像穿新鞋走老路——便利中带着点岁月的痕迹！😅

准四代盘，可点击链接查看详细信息:(陆续更新中)

汉口片：

硚口城建文澜序 城建楚宝里 城建承宁府 城建启元 金融街恒江雅筑 交投台北央玺 恺德云麓 联发向湖 幸福湾星樾 福星惠誉·铂雅府 伟星·星宸玖序 万科云泊江岸二期

武昌片：

城建江南岸 武昌源著 保利琅誉 大华 锦绣年华 深业翠微谷 清能缦云观樾 华侨城天荟 华侨城云囍公馆 华发外滩玺

汉阳片：

金茂樾满晴川 汉阳澍 天创云和樾 花木深 境湖玥 金地 · 大成乐府

三、社区设计：1.5万的价格，2万的配置？

社区规划：走的是"酒店式度假风"，归家大堂做了7米高星空顶，还有全小区连廊设计，下雨天都不用打伞

园林景观：打造了6个主题园林+儿童乐园，绿化率30%，还配了2000多平的会所（健身房、图书馆一应俱全）

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外立面用铝板+玻璃幕墙，会所里还摆了三角钢琴......这配置在1.5万这个价位里确实很能打！不过毛坯交付意味着还要额外准备一笔装修费用😭

四、户型深度测评：107-143㎡怎么选最明智？

108㎡三房两卫：

三开间朝南，户型方正，客厅带阳台，主卧配明卫

总价187万起，门槛相对较低；书房可以改造成儿童房，适合年轻家庭

次卧面积偏小，北向房间采光会稍差一些

128㎡三房两卫：

南北通透，客餐厅一体化设计，空间感更开阔

主卧是套房设计，预留了衣帽间位置；厨房U型布局很实用

客厅开间约4.2米，放下沙发后还能有充足活动空间

143㎡五房两卫：

约7米大横厅！五房设计，主卧和老人房都朝南

主卧特别设计了睡前交流区，还有独立书房可用作亲子空间；阳台面向小区园林，视野很棒，但是和108㎡户型共用电梯，隐私性会打点折扣

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