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近日，光谷东有一个叫广电光谷家的楼盘特别火，三天就卖完了14号楼一整栋楼，然后又紧急加推16号楼，整个去化据传超过100套。
二元君今天说的纯新盘叫大家玖宸，位置就在广电光谷家的不远处。
大家玖宸这个楼盘的节奏一直磨磨蹭蹭的，迟迟不开盘，
据二元君了解，大家玖宸的示范区预计2026年1月底完工，春节（2月14日）前后开放示范区，开盘时间预计要到3月初，首开106-130-146㎡户型，毛坯交付，首开楼栋待定，价格也待定。
这个项目最受期待的其实是叠墅产品，预计会在5月份加推，面积段为171㎡。
对于这个大家玖宸的价格，二元君认为它的高层产品可能会看齐光电光谷家。
广电光谷家距离地铁更近（大家玖宸都可以说没地铁），距离大悦城、龙湖天街也更近，配套完胜。
虽然广电光谷家是三代住宅，产品力逊色不少，但它也是现房，不确定性更低。
在楼层总高上，广电光谷家是31-32F，而大家玖宸是24-26F，层高3-3.1米，二者的差别也没有那么突出。
目前，广电光谷家的价格是12000元/㎡，部分房源能够低至11000元/㎡。
对比下来，大家玖宸应该卖什么价呢？
大家玖宸位于东湖高新区和风街和月荷路交汇处，属于光谷中心城南区。
这个楼盘的开发商是武汉市悦晟地产开发有限公司，代建方为杭州市城建开发集团有限公司（大家地产），大家地产在光谷还有一个项目叫大家传宸府。
大家地产（杭州城建）在杭州开发的楼盘还不错，有一定的口碑。
据了解，大家玖宸规划为准四代+真四代（带空中花园），容积率1.72，妥妥的低密小区。
项目整体规划826户，共10栋24-26F的高层，以及10栋双叠产品，毛坯销售，高层产品面积段为106-130-146㎡，层高约为3-3.1米，梯户比有2梯2户、2梯3户、2梯4户。
叠拼产品均为171㎡户型，有双花园+露台，还带私梯入户，约3.1-3.3m层高，下叠更配约6米的全明地下室。
值得一提的是，项目的样板间设置在2、5号楼。
其中，准四代得房率超95%，真四代得房率超100%。
此外，项目将打造1.6万㎡的实景园林（目前光谷最大），自带2000㎡的会所，还配建有2000㎡的菜市场（就在门口）。
这也是光谷南“八块腹肌”的第一个住宅项目，从设计上看是海派风格。
项目的外立面采用香槟金铝板搭配弧面玻璃，以及“鎏金冠顶”设计，这种设计思路已经被运用到武汉好几个四代住宅上了。
项目有2000㎡的会所，规划有接待厅、会客厅、双层儿童乐园、亲子泳池、专业健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室等功能空间。
项目高层产品的户型图已经公布了，得房率95%起，大户型得房率超100%。
下面是106-130-146㎡的户型图。
106㎡户型点评：
这个户型是中间户，也是最小户型，分布在1/2/4/8/9/10号楼。
95%的得房率在四代住宅中属于中等水平；
这个户型突出了实用性，三开间朝南布局，动静完全分离，阳台和飘窗有一定的拓展面积，是市面上非常常见的三房设计。
130㎡户型点评：
这个户型是边户，分布在1/2/4/8/9/10号楼。
南向大阳台，便于晾晒。
从阳台布局和奇数层的描述来看，这个户型应该是带花池的。
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