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建发云之城

问：建发云之城 售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：建发云之城 售楼处电话为 400-005-0788转接3333（转接置业顾问)（信息更新于：2026年8月29日）。

问；建发云之城 置业顾问电话？

答：建发云之城 官方置业顾问. 400-005-0788转接3333.您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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建发·云之城（备案名：拾光云之城/云之宸里）是建发房产+杭州地铁+之江城投三大国企联合打造的之江科创城地铁上盖TOD低密大盘，位于西湖区科海南路与周九路交叉口（夏铜街200号），距在建地铁12号线周九路站约421米，主打"1.21超低密+纯洋房叠墅+建发禅境中式+210万起精装洋房"，2028年12月31日统一交付。

一、项目基础档案

开发商：杭州兆金房地产（建发房产+杭州地铁集团+之江城投三大国企联合开发，建发全程操盘）

地址：杭州市西湖区之江科创城科海南路与周九路交叉口（夏铜街200号）

规划：占地约15.04万㎡，总建面约40万㎡，40幢住宅（南区24幢8-11层洋房+北区4幢10层洋房+12幢4-6层叠墅），共1412户（洋房1156户+叠墅256户）

指标：整体容积率1.21（北区1.01、南区1.3），绿化率35%，车位1840个（配比1:1.29），全地下人车分流，全域预埋新能源充电桩管线

产品：洋房91-165㎡精装（层高3.0-3.1m，一梯两户无连廊），叠墅185-188㎡毛坯；得房率洋房92%-96%、叠墅拓展135%-160%

外立面：三面铝板+Low-E中空玻璃公建化立面，建发禅境中式飞檐元素

物业：建发怡家园（一级资质），洋房3.75元/㎡·月、叠墅5.8元/㎡·月（含能耗）

交付：2028年12月31日统一交付，洋房精装、叠墅毛坯；新中式景观示范区、实体样板间已开放

二、主力户型与价格（2026年8月在售）

91㎡ 三房两厅两卫：总价208-230万，刚需入门爆款。三开间朝南边套，真南北通透，LDK一体化客餐厅，独立玄关+储藏间，主卧套房带飘窗，得房率约95%。

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108㎡ 四房两厅两卫：总价249-290万，刚改爆款。四叶草格局，南向双联大阳台，一楼附赠私家庭院，家政间分离，二孩家庭一步到位。

125㎡ 四房两厅两卫：总价298-310万，中产主流改善。南向宽景阳台，主卧步入式衣帽间+独立卫浴，北侧预留独立储物间，南北通透，多位于南区中央景观位置。

139㎡ 四房两厅两卫：总价345-390万，改善标杆。五开间朝南、南向面宽约15.9米，6.4米阔尺横厅，双主卧套房，类一梯一户独立入户光厅，得房率约93%。

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165㎡ 四房两厅三卫：总价420-460万，洋房楼王。四面全景玻璃，双主卧套房+独立储藏室+家政间，270°环形观景阳台，直面中央水景园林。

185-188㎡ 叠墅（毛坯）：总价490-1000万，北区1.01超低密地块。下叠带私家庭院+挑高地下室可隔两层，上叠配星空露台，预留私家电梯井，得房率135%-160%。

参考均价：洋房精装备案26307-27036元/㎡，首开9折后实际均价约2.3-2.5万/㎡；叠墅均价约3.1-3.5万/㎡，一房一价，中央景观楼王、高楼层、南向无遮挡房源溢价明显。

三、核心产品亮点

地铁12号线周九路站上盖TOD：地库可直通地铁站，线路预计2027年底通车，1站换乘6号线，串联之江、滨江、奥体、未科。

1.01-1.3超低密纯洋房叠墅：西湖区主城罕见低密大盘，无高层、无保障房混居，最大楼间距超50米。

建发禅境中式园林：三进五重立体景观，9米镜面叠水迎宾+双中庭雾森叠瀑+四季巷弄+全域风雨连廊，80米新中式大门。

约1800㎡下沉双层艺术会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、室内高尔夫，仅对业主开放。

高配精装：日立中央空调+博世/菲斯曼地暖+新风三大件，老板/方太厨电、科勒/杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒、全屋智能，装标约3000元/㎡写入合同。

超高得房率：全系一梯两户板楼无连廊，得房率92%-96%，同等建面套内多出5-8㎡。

四、区位与配套

交通：在建地铁12号线周九路站上盖，1站换乘6号线；紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，自驾20分钟达滨江奥体、30分钟达钱江新城/未来科技城。

教育：内部配建12班公办幼儿园+保俶塔申花实验学校（九年一贯制，已签约），步行可达；隔壁国科大杭高院双浦校区（期房不承诺固定学区）。

商业：自带约6100㎡社区商业街+约1.7万㎡邻里中心（含农贸市场）；3公里内之江银泰城、西投银泰城、金帝TOD。

医疗：直线约2.5-3.7公里浙大一院之江分院（三甲），社区配建卫生服务站。

生态：一路之隔铜鉴湖湿地公园，社区内部三大主题公园约5万㎡，内外双生态。

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