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一、项目基本信息

项目名称：海玥黄浦源（别名：海玥坊、海玥云都）

开发商：上海建工集团股份有限公司

项目位置：上海市黄浦区成都北路与新闸路交叉口东北侧，紧邻苏州河，属人民广场核心板块

项目组成：

1号地块：3栋超高层（最高165米）及1栋16层小高层住宅，涵盖90-600㎡户型，ARTDECO风格外立面，采用铝板与玻璃幕墙材质。

7号地块：149套石库门风貌别墅，含联排、双拼及独栋产品，面积220-660㎡，保留1900-1935年历史建筑肌理。

产权年限：70年

容积率：1.3-5.42（综合容积率）

绿化率：35%

总户数：约558套（住宅）

车位配比：1:3（别墅），配备保姆车专属通道与司机休息室

交付标准：精装交付，配备国际一线品牌家电（如Miele厨电、Duravit卫浴）

交付时间：预计2026年12月

物业费：住宅14元/㎡·月（超高层18-22元/㎡·月，别墅25元/㎡·月）

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司

二、项目特色

地段稀缺性：

位于黄浦区人民广场板块，上海绝对地理中心，800米范围内汇聚地铁1/8/12/13号线，1站直达人民广场，30分钟通达陆家嘴、前滩等CBD。

紧邻苏州河首排景观，与外滩直线距离约500米，坐拥城市核心资源。

产品差异化：

超高层住宅：165米地标建筑刷新浦西住宅高度，ARTDECO风格立面，主力户型193-402㎡天幕平层，得房率约81%，高区可俯瞰陆家嘴三件套与苏州河湾。

风貌别墅：7号地块完整保留18栋石库门历史建筑，通过“修旧如旧”工艺复活海派文化，产品含联排、双拼及独栋，实际使用面积翻倍（如220㎡产权别墅实际使用超400㎡）。

文化传承价值：

作为上海市第二批历史风貌保护街坊改造项目，7号地块融合巴洛克、装饰艺术等多元建筑风格，堪称“石库门博物馆”。

项目承担历史建筑保护与城市功能升级双重使命，文化资产属性不可复制。

三、户型设计

超高层住宅：

主力户型：193-402㎡三至四房，层高3.2-3.6米，南向面宽达13.5米，北向270°环幕视野。

特色户型：建面约277㎡明星户型，主卧套房配备双台盆、独立浴缸与步入式衣帽间，打造酒店式居住体验。

风貌别墅：

产品类型：联排（产权220/240㎡，实际使用400㎡+）、双拼（产权330㎡，实际使用600㎡+）、独栋（产权360/480/550㎡，实际使用700-1000㎡+）。

空间设计：保留天井、老虎窗等传统元素，地下两层空间可定制酒窖、私人影院，地上三层通过大面宽玻璃幕墙引入自然采光。

四、配套信息

交通配套：

地铁：1/8/12/13号线四轨交汇，1站直达人民广场。

公交：多条线路覆盖，便捷通达全城。

自驾：延安东路隧道、外滩隧道等主干道环绕，15分钟直达陆家嘴。

商业配套：

六大商圈环伺：南京东路、南京西路、静安寺等，步行可达外滩金融中心、BFC外滩金融中心。

社区商业：配备约2万平方米商业配套，引入高端品牌商家。

教育配套：

对口曹光彪小学（黄浦一梯队）、格致初级中学等优质学区。

周边3公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市黄浦区第一中心小学等资源。

医疗配套：

三甲医院：长征医院、仁济医院西院等，提供全方位医疗服务。

生态配套：

紧邻苏州河，拥有绝佳江景视野。

社区内部规划3000㎡开放式绿地，结合九子公园形成“一纵一横”景观轴线。

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