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上海保利新江湾项目

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保利誉滨江 看房预约

小程序

价格锚点重构

滨江核心段的绝对价格洼地

横向对比黄浦江两岸，同属400米临江半径的楼盘，价值早已分化为两条赛道：

徐汇滨江：成熟期板块，新房均价18-20万/㎡+，总价3500万起跳；

前滩南段：兑现期尾声，二手房价站稳15万/㎡+，入门门槛2000万级；

杨浦滨江：建设关键期，杨浦滨江新房单价12-13万/㎡+，总价1200万级；

一方面，由于开发建设期的差异，杨浦滨江呈现出清晰的价格洼地效应。但随着千亿级产业投入、总部企业入驻与配套逐步完善，这片滨水区域的价值正在进入跃升的重要窗口。从今年上半年四批次地王的成交楼板价80199元/㎡（保利誉滨江）、到五批次土拍刷新地王（成交楼板价95530元/㎡）、再到最近七批次土拍杨浦滨江地块成交楼板价92225元/㎡，不到1年时间，土地价值直接三级连跳！整体溢价率均在26%以上，热度直接拉满！

这组数据背后也展示着一个清晰的信号，随着区域开发的深入，土地价值也将持续攀升。当下，或许正是抢占杨浦滨江价值爆点的最后黄金窗口，当土地价值只增不减，现在的入场机会，未来回看可能就是真正的“价值底牌”！

另一方面，杨浦滨江1200-1300万级预算，多数只能买100㎡出头的紧凑三房，但誉滨江不仅可以多买15㎡以及锁定更理想的楼层，更因「多阳台+满飘窗+私厅入户」的实得率优势，让实际使用面积远超预期。

更关键的是，这1200万的总价，你买到的远不止是“神户型”！

而是一个集齐“黄金地段+3000万级公区+约1.6万方双公园+超越级产品力”的「高定生活大礼包」。这已不是简单的“买房”，而是一次用1200万，撬动以往3000万级生活体验的资产跃升！

黄金区位

左手产业巨头，右手复兴岛科创

保利誉滨江落子杨浦滨江“一岛两翼”黄金支点，成为区域内罕有的“双核辐射”标的，左手承接南段产业巨头带来的利好，右手承接复兴岛未来科创势能，真正实现“成熟与潜力”双重红利通吃！

向左：南段产业巨头云集，“新质秀岸”价值全面爆发！

在今年3月公布的《黄浦江沿岸功能融合发展与空间品质提升专项规划（2025—2035年）》显示，杨浦滨江南段被纳入上海世界级滨水区建设核心段，并被赋予“新质秀岸”的定位，成为整个黄浦江中唯一承载科创研发功能的区域，这一举措也让杨滨南段从工业岸线迈向为世界级科创中心。

图片源于上海规划资源公众号

回溯上海滨江发展史，我们就不难发现，真正实现板块价值蝶变的，只有徐汇滨江与前滩这类“核心滨江板块”。他们均凭借“一江一河”的规划，从城市普通板块跃升为核心板块，甚至城市名片。而杨浦滨江南段“新质秀岸”的高占位，正延续这一成功逻辑，成为下一个值得期待的价值爆点。

航拍图

如今，这一价值正在加速兑现。美团、B站、抖音等数字经济总部齐聚，形成超三千亿产业集群。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶。2026-2027年将集中入驻，这样的兑现速度为板块注入了难得的“确定性”，在当下市场中弥足珍贵。

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