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绿城·凤起悦鸣

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从现在起，至少10到18个月里，天津楼市很有可能会迎来一个新盘供应空窗期。

因为从去年12月三批次到今年8月二批次集中供地，天津总共也才成交了25块宅地，其中又有六成集中在远郊及滨海。

市内六区，更是只有区区3块宅地——南开1块，河西2块。

在此之前，市内核心区最后出让的一个重磅地块，便是去年5月绿城竞得的南开新裕里地块。

近5年来，从海河畔到大梅江，从长虹公园到水上，从紫金山路到白堤路……天津市区经历了一个千万级新盘集中供应的小高潮。

现在看，这个小高潮马上就要暂告一段落了。

也正因如此，绿城在南开腹地的这个新项目，更受关注。

绿城拿地的当晚，就有两个粉丝给姜Sir发来消息，想打探下绿城将来会做什么产品。

▲项目立面效果图

也难怪，作为南开区最核心的地段之一，拥有着异常丰厚的历史底蕴和城市资源。

它毗邻着天津传统的老城厢，2公里半径内，集合的政治、经济、教育、医疗、商业、公园等配套，多如牛毛。

▲项目周边配套示意

百度地图测距显示，从项目规划的东侧入口出发，走到南开大悦城南北区之间的入口只有约230多米。

如果从室内横穿大悦城商场一层，走到地铁2、7号线换乘站鼓楼站，大概也只有约500多米。

如果沿社区南侧规划路向西穿出，过南开三马路，便是翔宇公园以及赫赫有名的南开中学，预计步行距离也都在六七百米。

更别提项目周边繁华的社区商业，浓浓的烟火气，24小时满足你的各种生活所需。

▲项目区位示意

去年年中时，绿城早早就定下新裕里地块的项目案名——绿城·天津凤起悦鸣。

凤起系可是绿城八大产品谱系中最顶级的典藏系，无论是建筑、景观、细节还是服务体系，都是绿城的典范、旗舰。

第一座凤起是杭州凤起潮鸣，交付大半年几乎没有二手房挂牌，足见业主“惜售”心理有多强。

而这一次，凤起首进天津，又会带来怎样的产品？

▲绿城·杭州凤起潮鸣实景

首先，我们先来看看绿城·天津凤起悦鸣的整体规划——占地约1.86万㎡，建筑面积约5.02万㎡，容积率2.7。

地块迷你，周边道路环境复杂，规划更考验水平。

项目东侧临南开二马路，南侧规划有一条12米宽的市政路，西侧是一个规划市政公园。

因此，项目将未来的社区大堂、也是人行主入口，设置在东侧南开二马路上。

这样，既可以更好地展示项目形象，又能方便业主步行去南开大悦城和地铁站。

车行的主要动线，则设置在南侧规划路上，两个地库出入口都朝向这里。

如此，业主车辆进出时，便能避开南开二马路的拥堵，进出更便捷。

而且地库坡道直冲市政路，车辆不会经过园区地面，实现完全的社区人车分流。

▲南侧车行出入口效果图

另外，南侧还会有一个人行次入口，方便业主步行去翔宇公园和南开中学。

而在西侧，社区也留了一个人行入口，方便业主去隔壁的规划公园。

▲项目动线规划示意

社区的住宅总建筑面积约4.74万㎡，商业约900㎡，公建配套约1824㎡。

住宅产品全部为13、14层的小高层，两部电梯一部楼梯，保证较高出房率。

单套户型150㎡起步，整个社区只有291户。每层两梯两户的布局，降低了居住密度，提升了居住品质。

而且，这样的户数却配备了双层地库，地下停车位581个，已经能保证平均每户两个车位了。

这个指标，绝对碾压天津绝大多数项目。

▲项目鸟瞰效果图

商业和配建被设置在东侧临南开二马路、南侧规划路，形成一个约2500㎡的“L”型街区。

一层的街铺与上层的住宅有机结合，形成一个更友好、更开敞、更有温度和品质的城市界面。

甚至，沿街商铺顶部还做了外挑的金属雨棚，在街道上形成连廊，更方便遮风挡雨。

同时，让住宅隐退于街铺之后，也为静谧的社区环境提供了一个缓冲空间，组团式对外开放、对内封闭。

▲项目南侧街景效果图

这样，家门口才拥有了一种高级烟火气。

步行回家时，顺道便在楼下的小店捎些水果，或是理个发，而不必开车出去很远。

现在这个季节，坐在沿街的商业外摆，吹着微风喝一杯咖啡，再惬意不过。

隔壁的南开大悦城更是自家的“食堂”&“衣橱”，当别人还在驾车在地库入口排队，你已经出小区大门走进商场。

▲项目南侧商街效果图

作为典型的“颜值控”，建筑美学一直是绿城最为看重的内容之一。

天津这座城市，本又具备着东西方文化融汇贯通的气质，五大道号称“万国建筑博览会”、解放北路号称“东方华尔街”。

因此，项目的建筑设计定下“高贵、优雅、摩登”的轻奢基调，并从纽约西18街515号的“Lantern House”汲取了灵感。

▲纽约曼哈顿切尔西高线公园旁的灯笼屋住宅

从南侧望去，绿城·天津凤起悦鸣的小高层立面，如同镶嵌着一块块“钻石”，又仿佛是一面巨型“橱窗”墙。

大面积运用的玻璃窗，竟采取两层一组的分割手法，避免了北方传统建筑开窗的密集感，更像奢华酒店。

▲项目立面效果图

约21.8°，是南向窗户侧向斜切的角度，凸显出一个个闪耀的玻璃晶格，远看如利落地钻石切割，极具雕塑感。

而且这样设计，尽量保证南向正中望去，均是一块块完整的玻璃，避免琐碎，更显建筑的通透。

▲项目立面效果图

同时，南向每个双层挑高玻璃窗的四周，又有约60公分宽的米白色装饰壁柱和线脚勾勒。

窗四周套嵌的古铜色金属内框，有机结合利落的晶体状玻璃窗，以及网格内侧的反曲倒角，在阳光照耀下熠熠生辉。

一个个套嵌着“橱窗”的框体组合起来，便形成一个巨型晶体矩阵。

▲项目立面效果图

东侧的社区大堂，尺度设计更加精致，体验更加回转曲折，以实现隐秘低调的氛围。

设计师特意将入口内退，和两侧街铺形成一个内“凹”的形状。

这样，大门前预留出一条港湾式车道，出租车送客时能直接停在社区大堂入口前，业主的归家体验跟酒店一模一样。

▲项目社区大堂效果图

车道和入口之间，还有一处小型的前庭，喷泉水景提升归家仪式感，半透明的入口照壁阻挡住外部视线。

顶部，有古铜色金属雨棚替业主挡雨；内侧，透光石材的墙面提升了整体质感。

▲项目社区大堂效果图

绿城·天津凤起悦鸣的景观故事线为“巡游探秘”，打造9种沉浸式景观体验。

从最东侧的社区大堂，到最西侧的规划市政公园，整个绿城·凤起悦鸣的社区景观规划为“五进”：

一进门楼，二进前堂，三进中庭，四进内院，五进后园。

▲项目景观功能规划示意

社区大堂是业主步行归家的第一节点，酒店级别的内装，营造更尊贵的品质感与身份象征。

大堂内设置了物业服务前台、咖啡休憩区，业主可在此接待访客、等候亲人、小憩休息，也为未来绿城的四点半课堂提供了场地。

▲项目社区大堂内视角效果图

穿过社区大堂，进入“二进前堂”。

走道两侧的喷泉水景，营造对称布局的仪式感。地面的仿水波纹石材特色铺装，让业主放下一天工作的疲惫。

▲项目“二进前堂”效果图

继续向前，穿过一道廊架和景墙，便来到“三进中庭水院”。

约80米长的风雨连廊，把二进和四进空间衔接，并围合一处林泉水院，构成三进中庭的骨架。

▲项目“三进中庭”效果图

连廊串联了前场廊架、林荫水院、室外会客平台和两个单元的入户通道，也是内外空间的过渡和引导。

廊架下摆上户外家具，摆上户外家具，业主可以在此读书、观景、会客。

▲项目“三进中庭”效果图

连廊尽头连接着一座景观会客厅，内设坐凳、艺术品雕塑等，可供业主品茗交谈、艺术赏鉴。

会客厅和廊架形成半围合空间，廊架内外又构成空间的互动，来构建更丰富、更具趣味的邻里空间。

▲项目“三进中庭”效果图

景观会客厅背后，是“四进内院”。

约360㎡阳光草坪，结合全冠移植的丰富花乔木，为业主和家人营造轻松惬意的林下亲子时光。

同时，这些树木又成为西侧入口的景观照壁，为业主提供入门的仪式感。

▲项目“四进内院”效果图

从西侧人行入口穿出，便来到“五进后园”——一个占地约5000㎡规划市政公园。

能在寸土寸金的南开腹地拥有这样一个后花园，也是非常奢侈，正好和园区内景观形成互补。

▲规划市政公园效果图

项目的291套房源，主力户型只有三种：建筑面积约150㎡的三室、约175㎡的四室、约215㎡的四室。

▲建筑面积约150㎡三室

▲建筑面积约175㎡四室

全部是两梯两户的小高层，交通核设计上，将两部电梯、一部楼梯都设在了北侧，好处有二：

一是卧室不会受到电梯噪音的影响，二是每个户型都能获得一处独立的玄关。

▲建筑交通核布局示意

以建筑面积约150㎡三室为例，独立玄关位于户型的一个角落，访客在门口无法看见室内全貌，有效保护了隐私，业主归家也更有仪式感。

而且这个空间除了进门换鞋，室内其他穿行动线都不会与之有交叉，避免把进门鞋底带的脏东西带到其他房间。

▲建筑面积约150㎡户型室内动线示意

而且钻石窗的优势，在样板间里才能体验出来。

尤其是在窗户延展面上，相对于传统平面窗的正向景观视野，钻石窗又增加了额外的侧向景观视野，扩大了观景视域。

客厅的落地窗，中间一整块通透的大玻璃，毫无遮挡、更显通透。

给人的感觉，有点像远洋邮轮头等舱的180º观景阳台，将室内观景者与室外景观之间的距离无限拉近。

▲建筑面积约150㎡户型样板间实景

像三个户型的南向卧室，也都是做的钻石窗，配合大飘窗台，有效延展了室内的空间感，增加了观景面。

▲建筑面积约150㎡户型样板间实景

两款户型的餐厅开间都很充分，像建筑面积约150㎡三室的餐厅开间约3.55米，约175㎡四室的餐厅开间约4.95米。

这样一来，功能区与交通走道合二为一，摆在中央的餐桌即便坐满了人，餐椅背后仍然有足够的空间穿行，避免了无谓的面积浪费。

▲建筑面积约150㎡户型样板间实景

同时利用充分开间，侧面靠墙还能摆放餐边柜，进一步提升功能性。

像建筑面积约180㎡户型的餐边柜，自带的蒸烤箱、操作台以及嵌入式冰箱，临近餐桌，非常实用。

▲建筑面积约175㎡户型样板间实景

特别是150㎡户型，在餐厅侧面做了一个嵌入式的家政柜，预留好水电，把洗衣机位设在这里。

一个空间便可实现多种功能——关上柜门，整洁的餐厅可供用餐、待客；需要时打开柜门，在此洗衣烘干、收纳各类家政用品。

▲建筑面积约150㎡户型样板间实景

建筑面积约175㎡户型，北侧的房间做了套房设计，业主可按需求自由使用。

如果做儿童房，正好像样板间一样做个套房，一侧做学习区、一侧做睡眠区。

▲建筑面积约175㎡户型样板间实景

室内精装部分，由国际知名设计单位HWCD负责，主创设计师林宏俊曾做过上海汤臣一品顶层复式公寓、上海翠湖、杭州西溪云庐等知名豪宅。

整体表达，便是酒店化的居住方式，更私密、更精致、功能性更强。

因此，用材上大量运用了金属、玻璃、玉石岩板、木饰面、皮革、烤漆等，配色也更加沉稳、简洁。

以建筑面积约175㎡户型为例，抽取了奢侈品牌BV的编织元素，应用到全屋的很多设计之中。

比如门口这扇入户门，表面如编织的纹理、仿铜的质感，搭配智能门锁，将归家礼仪营造到极致。

▲建筑面积约150㎡户型入户门

客厅的墙面采用了木饰面、皮革编织、石材、不锈钢等材质，地面为仿石瓷砖，天花配磁吸轨道灯。

定制的皮革编织背景墙，是不是和BV最有辨识度的编织包有几分神似？成为整个客厅的视觉焦点。

▲建筑面积约175㎡户型样板间实景

同样，主卧背景墙也采取了类似的菱形编织纹理的皮革硬包，床头的位置还做了一条花纹灯带的腰线，以增加细节。

▲建筑面积约175㎡户型样板间实景

在厨电方面，两款户型都配备了13套内嵌式洗碗机、45升蒸烤箱、嵌入式双冰箱，功能性非常强。

灶台前方的整面墙都贴有不锈钢板，方便清洁油污。

▲冰箱、洗碗机、蒸烤箱

橱柜的收纳考虑得很细，调料拉篮、天使拉篮一应俱全。

燃气灶下的抽屉都留好了分隔，更方便收纳刀叉、锅铲、开瓶器、压蒜器等小物件。甚至连抽拉式的成品米箱都预留好了。

吊柜顶部还贴有反光板，抬头便可看到高处收纳了什么物品。

▲建筑面积约150㎡户型橱柜收纳

建筑面积约150㎡户型的橱柜转角处，还安装了怪物拉篮，充分利用地柜内侧的死角空间，拿取物品非常方便。

▲建筑面积约150㎡户型橱柜怪物拉篮

在卫浴配置方面，陶瓷洁具配置为唯宝或同档品牌，五金龙头花洒为汉斯格雅或同档品牌。

比如浴室柜的台面，选用的都是石材；主卫都是双手盆配置、智能马桶，淋浴花洒还是入墙设计；镜柜带内嵌灯带，内部预留吹风机插座。

▲建筑面积约150㎡户型样板间实景

▲建筑面积约150㎡三室样板间实景

收纳方面，绿城·凤起悦鸣的设计也非常精细。

比如每款户型的入户玄关位置，都预留了大尺寸的玄关柜。柜内功能分区明晰，普通鞋、高靴、提包、行李箱等等，都有相应的收纳位置。

柜内都预留了衣物处理机，可以对外套进行杀菌消毒；预留了伞架、拖鞋架；柜体中部预留壁龛，背面贴着灰镜，侧面有插座和钥匙挂件，可以随手放些小物品。

玄关柜底部悬空，留有插座可供扫地机器人充电，换下的鞋子也可放进去。

▲建筑面积约150㎡户型玄关柜

建筑面积约175㎡的玄关，入户门对面还有一个深度约70多公分的步入式收纳间。

这简直太实用了，内侧靠墙做薄隔板，可收纳些杂物，底部留下的空间正好可以收纳吸尘器、行李箱、折叠自行车、手推车、健身器械等大件杂物。

通高的对开门设计，打开后拿取物品非常方便，相当于一个小储藏室。

▲建筑面积约175㎡户型玄关柜

此外，全屋还有很多令人印象深刻的细节。

配置的东芝或同档品牌中央空调、松下或同档品牌中央新风，控制面板都和地暖实现了同款同色定制。

智能化灯光控制，电动窗帘控制，客厅和主卧的面板都是弱电控制款，轻按一下便可实现开关，也是目前酒店客房设计最流行的。

虽然目前面板品牌未定，但选型已定，深灰色的款式，还会印上项目案名，身份的象征。

▲控制面板、开关插座

绿城·凤起悦鸣

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