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这两年，光谷中心城北区的开发日趋成熟，土地供应逐步向南区转移。
随着国华地产·光谷华府、大家代建光谷项目的先后报规，以及绿城中标P(2022)065号地块代建，当下，光谷中心城南区正强势崛起。
1、国华地产·光谷华府：南区首个带空中花园的真四代
国华地产·光谷华府已于今年6月报规，共包含13栋16-26F住宅，容积率2.5，总户数764户，户均建面约147㎡。
从效果图可以看出，除了1、2号楼，项目其他楼栋都是带空中花园设计，并且阳台按照1/4面积计算建面。
整个项目空中花园约5513.5㎡，阳台约11359.06㎡，算下来户均赠送约22㎡。
此外，项目A、B两个地块中间规划了大面积都市绿道，并由空中连廊连接，还规划了下沉庭院、全风雨连廊等配置，规划品质在光谷中心城南区属于比较高的。
2、大家房产代建项目：真四代+叠拼
大家房产代建项目，共规划有10栋25-27层的高层住宅和10栋5层的叠拼别墅，以及一所幼儿园，容积率仅1.72，总户数826户，整体户均建面约122.2m²。
其中，叠拼为上下双叠产品，这在光谷中心城在售产品还是首例。
从效果图来看，项目高层是带空中花园的真四代，空中花园错层分布，外立面是大面积玻璃幕墙，颜值较高。
另外，项目赠送空中花园+阳台合计15421.89㎡，户均赠送18.7㎡，预计高层的得房率会很优秀。
3、P(2022)065号地块：绿城代建，再入光谷中心城南区
近期，P(2022)065地块项目委托开发管理服务中标候选人公示，第一中标候选人为绿城房地产建设管理集团有限公司。
继光谷中心城投 绿城·雲庐之后，绿城再次拿下光谷中心城南区地块的代建。
P(2022)065地块位于东湖高新区北至南新街，西至豹溪路，南至高新五路，与光谷中心城投 绿城·雲庐仅一路之隔。
产品方面，目前还未释放太多信息，不过绿城的品牌力毋庸置疑，值得期待！
除此之外，南区还有P(2024)114号、115号、162号、163号、164号等地块待入市，很大概率也是第四代住宅。
再加上7月11日成功出让的P(2025)053号、054号两宗地块，未来南区的竞争会越来越激烈。
少有新盘供应的光谷南民族新城板块，近期也迎来了一些大动作。
1、光谷地产·华壹公馆：营销中心已开放，主推建面约74㎡-120㎡房源
该项目由光谷地产开发，规划有2栋25层的高层住宅，共240户，体量不大，预计9月中下旬开盘。
项目坐拥汤逊湖与韵湖湿地公园双湖环抱，一街之隔即华中师大一附中，附近还有武汉枫叶国际学校、华中师大一附中光谷汤逊湖学校，生态、教育资源是其两大亮点。
再加上周边小区众多，居住氛围成熟。
从户型来看，项目还是传统的三代住宅，但面积段丰富，多种户型可供选择。
其中，1号楼主推建面约89-120㎡房源，2号楼主推建面约74-119㎡房源。
2、P(2025)052号地块：一线临汤逊湖，低密湖居住区
光谷南板块的P(2025)052号地块，在今年7月11日光谷土拍转场中，同样被光谷地产竞得，成交总价68050万元，成交楼面价约7023.94元/m²。
光谷南近两年鲜有供应，而P(2025)052号地块不仅一线临湖，三面环汤逊湖，而且容积率仅1.01，该地块或将成为片区改善置换的破局。
四代住宅的势头越来越猛，最近这股风，也吹到了武汉新城核心。
1、光谷科学岛梨山住宅项目：华润置地代建，首入光谷东
8月20日，光谷科学岛梨山住宅项目(P〔2023〕097号)一期规划方案公示。
该项目是由湖北科投旗下光谷科学岛公司开发，由华润置地代建，也是区域首个市场化住宅项目。
根据规划，项目一期由4栋小高层、3栋洋房、若干别墅组成，总户数357户，户均建面约129㎡，容积率仅0.95，小区还自带一所6班制幼儿园。
从地段来看，项目位于韩杨路与科技四路交汇处，紧邻武汉新城中轴线，北靠梨山的自然生态，临近武汉外校新城校区，属于光谷科学岛1平方公里起步区核心。
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