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奥映鸣翠

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项目位于奥体核心区，北面一路之隔就是2023年三次开盘综合中签率均不到7%的兴耀望阙，西面距离地铁6、7号线换乘站奥体中心站约900米，南面和东面都是文渊中学（高中和初中），周边2公里范围内还有国博中心、印象城等配套，地段很不错。

去年11月，滨江集团以4.8万元/㎡的楼面价摘得该地块，成为彼时钱塘江南岸的“单价地王”。后来随着绿城的加入，市场期待值进一步拉高。

这虽然不是滨江和绿城的第一次合作，但在不少人看来，其价值不亚于当年的武林壹号。或者说，随着城市格局变化，此刻的钱塘江南岸更需要一个全新的项目来呼应时代。

另一方面，壹号院在奥体“绝对王者”的位置上已多年，但大家肯定想看到市场的更多可能性，所以格外期待两家本土大佬的合作能碰撞出新的火花，拿出一个超越时代的产品。

从实际展示来看，奥映鸣翠的含金量还是高的。

从笃学路下车后，就能看到奥映鸣翠的酒店式落客区，屏风后便是一处寓意着聚财的“涌泉”，前方通向太空舱会客厅，一路上采用了大量高档石材，奢华的质感扑面而来。

地下会所内，私宴厅、室内高尔夫厅、spa馆、恒温泳池、健身房以及专为女性设计的“花漾空间”都是标配，中间还有一个下沉式庭院，错落的立体景观让空间变得更加生动。

光是用文字表述，好像以上这些在不少高端盘都能看到。但奥映鸣翠胜在公区的层高够高，所以无论是地下空间还是架空层，尺度感都非常好。这种感觉在高楼层可能不明显，但在相对较低的区域，高度带来的舒适感有时候是能超越宽度的，足以抵消低楼层的逼仄感。

从这点来看，滨绿两家对高度改善的理解是到位的。因为在这样一个价位段的楼盘里，没有一个空间是可以将就的，内外都要让人感觉到真的放松和舒适。

从户型规划来看，更能看出奥映鸣翠就是奔着“奥体顶奢”来的，高层主力面积225㎡、275㎡和350㎡，另外还有两栋叠墅。

其中225㎡是四房两厅三卫设计，三个卧室都朝南，北面还有个270°转角的多功能房，适合做客厅的延展或设计成多功能厅；

275㎡和350㎡都是五房设计，三房朝南、两房朝北，除了舒适的餐客厅和阳台空间外，还充分考虑到大户型的动线问题，玄关和家政空间连接起了南北两侧的通道，既不浪费空间也缩短了南北的“脚程”。

装标也是豪华的，采用了装甲门、嘉格纳厨电、意大利“Poliform”柜体、德国摩根全屋智能化等，细节到很多收纳的拉篮都是已经做好的。不过，225㎡和另外两个更大的户型比，整体的配色要浅一些，偏原木色风格；而275㎡和350㎡用了深色系，感觉更沉稳。

若按照8.5万元/㎡的放风价来算，奥映鸣翠的起步价已接近2000万元，最大户型的高楼层甚至可能超过3000万元。一般来说，这和1000万元级的产品已经不是同一个客群。不过，还是有不少购房者觉得“可以接受”，因为周边的二手房单价也差不多在这个位置。

根据中介介绍，奥映鸣翠的客群极有可能直接对标壹号院，而且是同面积段的壹号院二期。根据上个月的成交数据，壹号院二期的成交价依然能达到10万元/㎡左右，所以8.5万元/㎡-9万元/㎡的新房售价对有实力的买家来说依然是具有一定吸引力的。

但这也都只是猜测，购房者的行为有时候也很难把握。毕竟，大家都说好而去化一般或者大家都说不好而快速抢完的案例我们都见过，最终能否受欢迎还是看实际的开盘情况。

奥映鸣翠

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