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愉樾天成

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愉樾天成（备案名：愉樾清晏居）位于无锡经开区震泽路与南湖大道交汇处，是无锡地铁+京投发展+中铁四局三大国企联合开发的地铁车辆段上盖TOD大盘，主打"奥体核芯+华东师大附校学区+实景现房"。

一、核心参数

位置：经开区震泽路 × 南湖大道交汇处（奥体板块，中瑞低碳生态城）

开发商：无锡望愉地铁生态置业（无锡地铁+京投+中铁四局），绿城物业，物业费3.2元/㎡·月

规模：占地约38万㎡，总建面约64万㎡，57栋共1657户

指标：综合容积率1.7（高层2.5/小高层1.6/洋房1.4梯度分布），绿化率30%，车位比1:1.26

交付：一二期已实景交付，三期预计2027年6月交付

二、户型与价格（2026年8月口径）

高层110-130㎡：三房两卫，均价约23000元/㎡，总价247万起（110㎡约230-250万、130㎡约280-300万）

小高层116-128㎡：均价25000-26000元/㎡，总价270-310万

洋房142㎡：四房三卫，一梯两户，均价约32000元/㎡，总价410-420万

大平层155-190㎡：30000元/㎡上下，总价290万起

精装标准：约3500元/㎡，中央空调（三菱重工/大金）+菲斯曼地暖+兰舍/百朗新风，西门子厨电、唯宝洁具、汉斯格雅龙头

三、周边配套

交通：地铁4号线博览中心站上盖（步行约200米），近规划地铁6号线；震泽路、南湖大道、高浪路高架环绕，15分钟到苏南硕放机场

教育：官方划片华东师范大学附属无锡太湖湾学校（九年一贯制公办，小学部2024年9月已开学，中学部2026年9月开办），一路之隔，目送式上学；周边还有经开和风实验小学、华庄中心小学、南外国王国际学校等

商业：自带约2万㎡社区商业+3万㎡酒店；3公里内海岸城、八方汇、万象城、山姆会员店，在建K11购物艺术中心

生态医疗：尚贤河湿地公园约500米、贡湖湾约1.2公里、金匮公园约1.5公里；3公里内无锡市第二中医医院、华清医院，6公里内江大附院、市人民医院、瑞金无锡分院

四、小区环境

TOD特色：车辆段上盖做专业减震降噪处理，地下直通4号线，挑高约14米社区大堂+TOD开敞式车库人车分流

园林：约1.8万㎡空中花园，围合式"一轴一环"布局，V字型排布保障观景视野

外立面：铝板+双层中空玻璃幕墙，"微笑曲线"造型

会所：OFFEN会所配恒温无边泳池+森系健身场景，慢闪公园风雨球场

社群："樾邻"社群累计举办超1285场活动