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一、项目概况

开发商：联发集团（责任国企）

项目定位：南京主城首个专为年轻人打造的“四代宅”产品，主打高性价比、高得房率、智慧化社区。

地址：南京市雨花台区铁心桥街道荷雨路与荷月路交汇处东北侧。

占地面积：约5.2万平方米（规划17栋16-33层住宅，共1630户）。

产权年限：70年。

开盘时间：预计2025年10月（实景示范区9月底开放）。

二、核心亮点

超高得房率：

全系户型得房率近100%，69㎡户型实用空间媲美传统89㎡户型。

承重墙边置设计，实现宽厅布局（如69㎡户型客厅达4.8米）。

智慧化社区：

配置华为鸿蒙全屋智控系统，支持无感入户、一键离家/回家、远程控制空调等功能。

社区运营融入科技元素，契合软件谷板块气质。

四代宅设计：

引入露台、阳台、架空层泛会所等空间，提升居住舒适度。

约4500㎡会所及架空层空间，包含健身房、瑜伽室、电竞房、四点半学堂等10大主题场景。

总价可控：

户型面积69㎡起步，总价约200多万起，降低年轻人购房门槛。

三、户型信息

主力户型：69㎡、79㎡、89㎡、95㎡、105㎡、115㎡、130㎡。

户型特点：

69㎡ 2室2厅1卫：4.8米宽厅，可放投影或跑步机；S墙设计增加收纳空间；赠送露台/设备平台。

79㎡ 2室2厅1卫+X：创新1.9卫设计，满足双卫需求。

89㎡ 2+X房：270°山墙采光，配备“阳光梳妆台”。

95㎡ 3室2厅2卫：5.4米横厅，搭配8㎡露台。

105㎡ 3+1房：4.7米横厅，可切换瑜伽、绘本、健身模式。

115㎡ 4房：6米宽厅，集成家庭影院、健身房、儿童乐园功能。

130㎡ 4房：超大露台+阳台，打造“空中植物园”。

四、配套设施

交通：

直线距S3号线景明佳园站约600米，2站直达南京南站，换乘1、3、S1号线通达全城。

规划16号线（铁心桥站）双线换乘。

教育：

南师附中九年一贯制学校（已挂牌，2025年9月开学）。

周边有南京外国语学校雨花国际学校、软件谷小学等。

商业：

社区中心（在建，含菜场、社区医院、酒店等）。

紧邻雨花客厅、世茂52+、楚翘城等商圈，快速到达盒马、山姆会员店。

医疗：

铁心桥社区卫生服务中心、宏图上水社区卫生服务站等。

休闲：

约2614㎡集中绿地、1738㎡全民健身设施区、儿童游乐场、老人活动场地。

周边有中国软件谷口袋公园、体力波体育公园等。