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绿城宸庐

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绿城宸庐是位于江苏省苏州市相城区高铁新城的一处高端住宅项目，由绿城中国开发，属于其“庐系”产品线。以下是关于该项目的详细介绍：

项目概况

地理位置：位于高铁新城核心地段，紧邻地铁2号线大湾站，周边交通便利，与苏州北站距离较近，便于快速通达城市各区域。

产品类型：涵盖四代宅洋房、瞰景叠墅、隐逸联排等多种户型，满足不同客户群体的需求。其中，四代宅洋房主力户型为156-190㎡，叠墅户型约220-260㎡，联排别墅户型约286-316㎡。

容积率：仅1.4，属于低密墅区，规划7栋3F联排、3栋5+1F叠加以及2栋11F四代洋房，总户数约158套，稀缺性较高。

产品亮点

户型设计：各户型均注重空间利用率和居住舒适度，如联排别墅采用全套房设计，部分户型带超大露台或花园；叠墅上下叠均带独立电梯入户，上叠屋顶设有星空露台，下叠则拥有阔尺空间和豪华主套卧；四代宅洋房则通过LDKB一体化设计，实现洄游式奢厅，同时配备空中庭院或景观露台，提升居住体验。

园林景观：以留园为庭园母本，复刻《西园雅集》文人风雅，打造“双轴七境五芳”园林，营造出“可游、可赏、可思”的立体山水长卷，融合自然与人文景观，为业主提供诗意栖居环境。

配套设施：项目配备四大主题会所，包括女王下午茶空间、儿童活动区、瑜伽室、健身房等，满足业主日常休闲娱乐需求。此外，周边还拥有约23万方圆融广场、吾悦广场等大型商业综合体，以及苏州高铁新城文体中心、心汇湖公园等休闲配套，教育资源方面，南京师范大学苏州实验学校等名校环绕，学府氛围浓郁。

价格与销售情况

备案均价：整体备案均价约36,047元/㎡，其中联排均价约41,360元/㎡，叠加均价约36,500元/㎡，洋房均价约33,550元/㎡。

销售动态：项目于2025年11月12日领取首批预售证，首批房源共4栋，合计约65套，涵盖联排、叠加、四代洋房三种产品类型，目前已进入认购落位阶段，示范区也已公开，吸引了众多购房者关注。

项目优势

品牌影响力：绿城作为国内知名房企，以高品质住宅产品和精细化物业服务著称，“庐系”产品更是其高端产品线的代表，具有较高的市场认可度。

区域发展潜力：高铁新城作为国家级综合交通枢纽，是相城区“十四五”规划中的主中心及市域新中心，定位为“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”，未来发展前景广阔。

稀缺性与差异化：作为高铁新城近十年来首个低密别墅地块，绿城宸庐填补了区域高端住宅市场的空白，其产品类型和定位与其他周边项目形成差异化竞争，吸引了众多追求品质生活的高净值客户群体。

综上所述，绿城宸庐凭借其卓越的产品力、稀缺的地段资源以及完善的配套服务，成为了苏州楼市的热门项目之一，尤其适合对居住品质有较高要求的改善型客户和投资客。

绿城宸庐

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