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图注：项目实拍图
02 板块占位：踞守上大核心区，醇熟生活圈+高知圈层双重加持
聚丰雅居所在的上大板块，并非一个刚刚起步的新区，而是经过上海大学20多年熏陶、已发展成熟的城市优质生活区。
这里最大的特点是——“学术氛围+烟火气息+稳定圈层”三重价值共生。
人文底蕴深厚：上海大学宝山校区就坐落于此，梧桐成荫、书香氤氲，区域内文化设施丰富，出版社书店、美术馆等点缀其间，人文气质自成一体；
生活配套成熟：从山姆会员店（约50米）、聚丰园路商业街，到盒马NB店、星巴克等日常消费场所，步行几分钟皆可抵达，生活便利度极高；
优质资源环伺：南大实验学校（九年一贯制）、上海大学附属学校等优质教育资源汇聚（注：期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准），仁济宝山分院、华山北院等医疗资源也在短距离内覆盖；
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图注：仁济医院宝山分院实景图
圈层纯粹度高：由于毗邻高校，板块内以上海大学教职工、科研人员、高新技术人才为主，邻里素质高，社区氛围友好且稳定，形成了难得的“高知熟人社会”。
与此同时，项目还毗邻南大智慧城（直线距离约1.7公里），作为上海“北转型”战略核心载体，其未来发展的产业红利与人口导入潜力，也为项目带来可持续的价值成长空间。
图注：南大智慧城效果图
03 多维交通：双轨环绕，约600米直达地铁，都会高效生活从容切换
真正的“地铁房”，是用脚步丈量出来的。
聚丰雅居与地铁15号线丰翔路站步行仅约600米，真正做到“地铁归家自由”，雨雪天气也不怕狼狈通勤。
15号线作为贯穿上海西北至东南的“科创黄金线”，可在8站内快速直达内环核心区域。同时，7号线上海大学站直线距离约1.2公里，轻松连接静安寺、陆家嘴、花木路等核心商圈与文化节点，双轨交汇的优势让通勤、娱乐、会友都极其便捷。
自驾出行同样无忧：项目紧邻中环线、外环线，祁连山路、沪太路等主干道四通八达，无论是去往大宁、五角场、长风、真如，还是虹桥枢纽，都高效顺畅。
图注：15号线丰翔路站实拍图
04 产品聚焦：实景准现房+高得房率+高端装标，定义改善品质新标准
聚丰雅居并非一味求大的社区，而是精心规划2栋住宅、共113席的低密品质住区，容积率仅1.88，优于外环内多数项目，居住舒适度极高。
✅ 实景准现房，拒绝“纸上卖房”
项目目前外立面实景呈现，园区景观框架清晰可见。
值得一提的是，样板间直接打造在实体楼栋中，看房者能真实感受房间尺度、采光通风和窗外视野，规避了期房常见的“效果图与实景不符”的风险。
图注：项目实拍图
✅ 高得房率户型，诠释“空间使用效率”
项目得房率预测绘约76%-80%，领先市场平均水平，这意味着：
建面约115㎡多层户型，实得面积媲美普通高层约120㎡户型；
建面约131㎡小高层户型，实得面积可媲美约140㎡户型的阔绰空间。
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图注：115㎡样板间实拍图
图注：131㎡样板间实拍图
05 户型两大亮点解读：高实用性与全龄适配性的完美结合
聚丰雅居的户型设计备受关注，尤其是以下两大亮点：
亮点一：高得房率与极致空间利用率
聚丰雅居的户型得房率预测绘约76-80%，这一数字远超市面大多数新房项目。其建面约115㎡多层户型，实际使用面积相当于普通高层120㎡的居住体验，真正实现了"面积少浪费"。该户型采用经典的三开间朝南设计，配合约3.9米南向面宽阳台，保障了全屋充足的采光和通风。值得一提的是，项目创新性地采用了多飘窗设计，不仅大幅增加了室内使用面积，更将这些区域转化为梳妆台、阅读角或储物空间，极大提升了空间的功能性和实用率。
图注：115㎡户型图
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图注：115㎡样板间实拍图
亮点二：全龄段功能设计与精细化生活场景分区
针对不同家庭结构的需求，聚丰雅居提供了精细化的功能分区设计。建面约131㎡小高层户型，进门就是入户玄关，分离餐客厅的同时，增加了公共区域的使用面积，外加南向超长采光面，形成约35㎡的超级厅堂，可轻松容纳多人家庭聚会，成为整个家庭的社交核心，室内视野与空间感显著提升。
该户型特别注重居住的舒适性与私密性，主卧室配备独立卫浴，形成一个完整而尊崇的套房系统。主卫干湿分离设计不仅实用，更强化了主人的私属领域感，极大提升了居住的尊贵体验。公共卫生间则设置独立马桶间与洗手台，方便不同成员同时使用，互不干扰，巧妙解决多代同堂家庭早高峰的使用痛点。
各卧室均配备飘窗，进一步拓展空间功能，无论是作为儿童房的书桌区、主卧套房内的休闲角落，还是长辈房的阅读区，皆可灵活适配，满足全年龄段家庭成员的高品质生活需求。
图注：131㎡户型图
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