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💎杭州建发栖湖云庄

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2026上半年杭州顶豪市场的现象级标杆，建发"灯塔系"在全国的第五座、也是其中唯一的低密作品，落子杭州西湖区蒋村、西溪湿地北岸的绝版宅地。项目以1.1超低容积率（西湖区近十年最低）+全盘83席纯联排+杭州单价地王（楼面价8.8万/㎡、102轮竞价）重新定义杭州低密顶豪的价格与产品天花板。21栋4层纯联排、无高层无小户型无高低配，303—1213㎡传世庄邸，由gad蒋愈、蓝颂宋淑华、CCD郑忠、孟也等五大设计巨匠与朱炳仁、陆光正等六位非遗大师联袂打造"西湖四大名庄当代复兴"。首开15.43万/㎡、套均约7500万，楼王最高总价1.36亿、更有买家3.8亿打包两套楼王改1820㎡独栋，三度刷新杭州顶豪成交速度纪录。以下从项目概况 · 周边配套 · 社区规划 · 外立面 · 景观 · 会所 · 户型 · 产品亮点 · 市场口碑与社交媒体评价九个维度展开。

【图：社区主鸟瞰】

【图：中央园林 · 青绿玉石"苏堤"横跨中心水院 + 名贵乔木四季景】

15.43 万/㎡起

首开备案均价

楼王最高总价1.36亿

8.8 万/㎡

成交楼面价

杭州土拍地王 · 溢价率115%

83 席

总户数 · 纯联排

无高层/无小户型/无高低配

1.1 容积率

西湖区近十年最低

建筑限高20m

①

项目概况

PROJECT OVERVIEW

建发"灯塔系"杭州首作，西湖区蒋村西溪湿地北岸绝版纯低密宅地，1.1容积率+83席纯联排+杭州单价地王，距西溪湿地约350米、距西湖约7公里，以"西湖四大名庄当代复兴"对标杭州塔尖终极改善。

建发·栖湖云庄（推广名，备案名鹭栖湖云庄）由杭州兆城房地产有限公司开发，隶属世界500强建发集团（年营收突破7000亿元）旗下专注地产开发的建发房产，是建发"灯塔系"在全国落子的第五座封面作品。项目坐落于杭州市西湖区晴川街与崇仁路交汇处，西溪湿地北岸、蒋村核心，直线距西溪湿地约350米、距西湖约7公里，地处西湖、西溪、西泠印社"三西文脉"交汇的绝版地段。地块（蒋村文新单元XH030203-01）于2025年3月28日由建发历经102轮竞价、以34.35亿元竞得，溢价率115.39%，楼面价约88029元/㎡，刷新杭州涉宅地价纪录、登顶杭州土拍"地王"。项目以1.1容积率规划21栋4层纯联排，全盘仅83套传世庄邸，地上建筑面积覆盖303—1213㎡；一期2026年4月30日首开（首批38套、备案均价15.43万/㎡），二期5月9日加推（20套、均价16.35万/㎡），三期5月22日收官（25套、均价15.35万/㎡），一个月内三开三捷、全盘去化过半，成为杭州顶豪市场断层第一。

开发商

杭州兆城房地产有限公司（建发房产 · 世界500强建发集团旗下 · 深耕新中式人居40余年）

项目地址

杭州市西湖区晴川街与崇仁路交汇处（蒋村核心 · 西溪湿地北岸 · 距西溪约350米/距西湖约7公里）

占地 / 建面

占地约 3.5 万㎡（3.55公顷）· 总建筑面积约 7.8 万㎡ · 容积率 1.1 · 建筑限高 20m · 70年产权纯住宅

规划形态

83席纯联排：21栋4层纯联排（含2栋双拼、6栋三联排、10栋四联排、1栋五联排、2栋六联排）；无高层、无小户型、无高低配

产品 / 层高

地上建筑面积303—1213㎡（主力416—910㎡）· 地上四层+地下一层；首层层高最高约4m；4.5m挑高客厅；地下室层高约9m

精装标准

灯塔系高标精装交付：浅色进口通高石材+香槟色航空铝板+玉石元素；LDK巨幕横厅；非遗手工定制软装；全屋多套房朝南（具体品牌与配置以预售公示为准）

物业交付

建发高端物业 · 国宾级专属管家服务；恒温泳池/私宴厅/藏品空间；24小时一对一私属接待；交付节点以官方公示为准

西湖区蒋村核心 · 西溪湿地北岸 · 三西文脉交汇点

西溪湿地 · 出世桃源

建发·栖湖云庄

晴川街×崇仁路 · 西溪湿地北岸

西湖 · 入世锦绣

西湖群山 · 西泠印社

未来科技城 · 城西核心

距西溪湿地约350m · 距西湖约7km · 地铁19号线西溪湿地北站

占地约3.5万㎡ · 容积率1.1 · 未来科技城：滴滴/VIVO/菜鸟/咪咕数媒

"杭州地王"的土地逻辑

88029元/㎡的楼面价不仅是杭州涉宅地价历史最高，竞拍时更一度位列全国第三贵地王。在西湖区近十年容积率最低（1.1）的纯低密宅地里，这是"三西文脉"交汇点近乎最后的拼图——西湖7公里范围内过去20年只出现过6座低密藏品，栖湖云庄是第7座、大概率也是最后一座。地价决定了产品下限：建发拿地后即以"灯塔系"标准定制开发，首开38套、全盘83套，从一开始就锁定杭州塔尖家族，而非走大众化路线。

【图：鸟瞰 】

【图：项目总图俯瞰 · 21栋4层纯联排+中央园林+约2000㎡下沉会所】

②

周边配套

LOCATION & AMENITIES

"三西文脉"核心+双地铁+西溪天街商圈+三甲医院+西溪湿地/西湖双重世界级生态，配套高度成熟落地而非概念炒作，"所见即所得"的顶豪生活底盘。

项目地处杭州城西蒋村核心，东面武林、西接未来科技城，区域已进入成熟兑现期——西溪天街、西溪银泰城、城西银泰城等商圈均已运营，西溪湿地、西湖"双生态"近在咫尺，文化、产业、商业能级高度集聚，符合"15分钟社区生活圈"标准。轨交方面，紧邻地铁19号线西溪湿地北站（步行可达）、5号线，快速串联杭州西站、钱江新城；路网方面，"三桥三隧"+文一西路隧道多维通达全城。商业、教育、医疗、生态全维闭环，且绝大多数配套已实景落地。

轨道交通

地铁19号线西溪湿地北站（步行可达）+ 5号线；快速串联杭州西站、钱江新城；文一西路隧道跨江通达滨江/奥体/未来科技城

路网自驾

文一西路、天目山路、留石快速路、紫之隧道环绕，"三桥三隧"高效通达全城；15分钟通达城西核心与未来科技城

商业

龙湖西溪天街、西溪银泰城（约1公里）、城西银泰城（约3.5公里）；自带约2000㎡高定私享会所（私宴厅/茶室/藏品空间）

教育

保俶塔教育集团西溪实验学校（一路之隔）、求是西溪小学、文溪幼儿园、绿城育华学校；浙江大学紫金港校区、西湖大学环伺板块（不做入学承诺 · 对口以教育局公示为准）

医疗

浙江省立同德医院（三甲）约4km · 浙江大学医学院附属第一医院总部约8.6km

生态文化

西溪国家湿地公园（步行约350—400m）、西湖风景区（驱车约4km）；西泠印社、西湖文体中心；河网密布、闹中取静

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