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☎️☎️保利学府售楼处电话：400-005-0788转接5555【已认证】
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每一位去过保利学府客户，都会对“百万级产品”彻底改观。
宜家有一条著名的“低价”理念，先设计价格，为顾客提供他们能够负担的，但设计精良、功能齐全的产品，实现“低价+高定”。
保利学府也是这样的！
项目位于徐州大学路板块，容积率仅2.0，由洋房+小高层组成。秉持着为客户造好房子的初心，项目价格定位很亲民，均价不到1万/平，总价百万级，但对客户的生活场景，却尽一切可能做到精美实用，产品超越了徐州一大批2万+/平的高端改善楼盘。
今年9月底，项目公开了实景园林示范区，近1万平的实景，所见即所得，园林品质高端，被称为徐州“小天瑞”。
项目的“高定”亮点多多，我们往下看：
① 这是难得的“万元盘”做了生活馆的楼盘！
保利学府打造了内向社区型下沉生活馆，为业主提供棋牌室、茶室、健身区、台球室、儿童游乐区等社交型服务区域，充分考虑了不同年龄段业主的需求。
娴静的午后，老人在此下棋休闲，孩子在这尽情玩耍，一派轻松愉悦的氛围。
丨项目实景图
② 奢阔尺度的社区大门，给足归家尊贵仪式感！
项目打造了超宽的城市界面级社区大门，酒店式水景落客，挑高约7.5米，宽约10.8米气派社区大堂，踏进这里，尊贵感十足。
③小高层单元大堂天瑞豪宅同款，尊贵气派！
项目小高层约5.8米挑高的单元大堂，与2万+的天瑞是同款设计。
丨示意图
④园林集会东方精粹，传承书院文化精粹，给业主营造更雅致的生活！
小区园林延续天瑞禅境中式理念的景观打造，布局上采用“两轴叠三院、两巷藏六景”的设计理念打造出尊贵的仪式感。
踏入示范区，朴树、乌桕、榔榆、榉树等名贵树种精心布置在蜿蜒的石板小路旁，水院光影，植被绿意瞬间送入你的眼帘。
丨项目实景图
此外，项目还打造了超大苹果儿童主题乐园及儿童植物园，松弛感弥漫在学区园林的每一个角落。
保利学府的热销，其实是央企保利在徐州又一次与地段的双赢。
央企保利，2023年全国全口径销售额TOP1，中国房地产百强企业TOP1，在徐州也是荣获了2024年上半年徐州房地产商品住宅销售额TOP1，是当下最具实力的品质房企。
保利在徐州深耕7载布局26子，深度调研了徐州城市的发展进程，融合了每一块地的调性，做高定款品质住宅。保利学府正是在徐州“东拓南进”进程中，保利在大学路板块打造的改善住区，物业是全国综合实力前三的保利物业。
这是南区唯一纯国资在售项目，品质与服务都值得信赖。
大学路板块的定位是依托大学路教育、医疗、环境资源优势，以城聚产，以产兴城，产、城、人融合发展，打造涵养型社区。而保利学府，处于大学路黄金地段，各项生活配套醇熟。
丨项目区位图
教育配套：项目一站式名校环绕，幼儿园有铜山实验幼儿园(珠江路分校)；小学初中有南京师范大学附校徐州大学路实验学校南校区；高中有矿大附中、华杰高中；大学有中国矿业大学(211、双一流)、徐海学院（在建）、江苏师范大学等。
交通配套：项目靠近地铁4号线桥上村站，该线路预计2027年底开通，届时出行会更加方便。
医疗配套：项目附近有徐州市第一人民医院、铜山中医院、铜山妇幼保健院。
商业配套：附近有怡和广场、大丰壹方城、金地广场(在建)，1公里社区商业可满足基本生活需求。
要口碑有口碑，要地段有地段，保利学府的热销，是品牌+地段的双赢！
本次要加推的是2号楼小高层为小区楼王，就位于小区的主景观轴上，楼间距大，且2号楼前方是低矮的洋房，几乎无遮挡，也因此，该楼栋的采光与南线视野都极佳，小区景观一览无余。
丨项目鸟瞰图
2号楼主力户型建面为约110㎡、142㎡，两梯两户，户户拥有罕见的3米层高。
建面约110㎡三室两厅两卫：
该户型南北通透，拥有奢阔的尺度，阳台开间高达7.1米；南次卧、北次卧开间均3.1米；主卧套房设计，开间3.6米，面积约23.4平米，极具舒适度。
该户型带私享电梯厅，利用率高。进入室内，独立入户玄关给予尊贵私密的归家仪式感。南北双向飘窗及南向空调机位灵活使用；阳台半赠送，后期可改造成大面积落地窗，采光视野都非常棒。
且该户型的使用率也很高，套内使用率超84%，这样的户型堪称小年轻的首选爆款。
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