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奥映世纪深挖当代层峯人群需求，打造集高端社交、运动健身、家庭休闲于一体的私属会所，搭配7.6米超高架空层泛会所，构建“核心会所+全龄泛会所”的双重配套体系，重新定义顶豪生活场景。

核心会所规划四大功能系统，覆盖全场景需求：健身运动系统配备复合恒温泳池（室内外连通，杭州首个）、专业健身房，在光影与绿意中，解锁运动的惬意；社交互动系统打造高定私宴厅、茶室，墙面点缀手工掐丝珐琅（单平造价2000-3000元），由隐退十多年的老匠人亲自打造，格调拉满，适配家庭聚餐、圈层相聚等多元场景；活力派对系统涵盖棋牌室、标准影音厅，配备单价2万元的单人真皮沙发，解锁休闲悦己时刻；儿童游乐系统打造专属儿童成长俱乐部，守护孩子的欢乐时光。

更贴心的是，项目9幢住宅楼首层均为7.6米超高架空层，打造全龄泛会所，规划健身区、茶艺洽谈区、棋牌空间等，适配不同年龄段业主需求，真正实现“全龄无界，四季皆欢”；同时配套地下宠物寄养护理空间、地下洗车坊，精准契合业主生活痛点，细节处尽显人文关怀。

贰

园林景观/下沉庭院

奥映世纪以度假庄园为灵感，依托场地高差，打造约3000㎡沉浸式下沉庭院，串联地上园林与地下会所，构建“地上景观+下沉庭院+地下空间”的立体景观体系，将自然意趣与顶豪质感完美融合，堪称杭州顶豪庭院设计的标杆之作。

庭院以“一核、一庭、一池、两大花园”为布局，以约200米横向景观轴串联全园，360°瞰景中庭作为核心枢纽，链接城市与社区、地上与地下，站在云台之上，可俯瞰整个社区全景，视野开阔无垠。核心区域打造约460㎡蓝宝石景观戏水池，复刻海岛度假风情，水面如镜，倒映着周边的绿植与建筑，微风拂过，波光粼粼，自带静谧治愈感。

奥映世纪以“纯粹顶豪、低密奢适”为定位，立足钱江世纪城核芯，直线距离钱塘江约400米，坐拥双地铁、高奢商业、优质教育等全维配套，打造“离尘不离城”的层峯居所，完美平衡社交与静谧、繁华与宜居。

规划上，项目总建面约14万㎡，容积率2.8，绿地率35%，规划9幢17-23F高层住宅，仅360户，纯粹大平层布局，无任何刚需配建，最大化保障社区的纯粹性与私密性。采用围合式布局，楼体自然旋转，衔接钱塘江水系视线，最大化拓展观江视野；地面无车设计，人行通过廊道系统直达单元入户，搭配约200米横向景观轴，让建筑生长在绿意之中，实现“推窗见景，移步换景”。

户型设计上，精准契合层峯人群需求，主力建面约238-388㎡，全系超四代宅设计，独梯独户，标准层高约3.4米，得房率高达87%-91%，打造“双全景舱空间”，一宅多露台/阳台，实现墅居生活的平层构想，每一户都能享受极致的采光与观景体验。

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建面约238㎡五房两厅三卫：得房率87%，双阳台设计，南向三开间、双套房，南北通透，空间紧凑却不局促，全景落地窗引江景与绿意入室，性价比突出，是入门级顶豪的优选。

建面约288㎡五房两厅五卫：得房率91%，双阳台配置，四个套房带独立卫生间，三个房间朝南，适配三代同堂居住，兼顾私密性与舒适度，完美承载家庭欢聚与圈层社交需求。

建面约388㎡六房两厅五卫：顶豪终极改善户型，约107㎡超大餐客厅、46.4㎡行政级主卧，尺度震撼；270°全景舱设计，推窗可俯瞰钱塘江、亚运村、江河汇等盛景，六房四套房布局，搭配多个露台，兼顾多人口居住与高端社交，厨房与餐厅配备嘉格纳十件套，尽显顶豪格调。

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