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杭州御境映庐是位于杭州市拱墅区上塘河与打铁关河交汇处的高端低密住宅项目，由杭州航承置业有限公司开发。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目概况

产品类型：包含5-8层静奢洋房和4层阔院府邸，户型面积涵盖约191-386㎡（洋房）和785-878㎡（叠墅）。

容积率：仅1.05，是杭州主城核心区极为稀缺的低密住宅，总户数约62户，圈层纯粹。

价格：参考均价约6.6万元/㎡，总价约1224.5万-1329.5万元/套起（具体以实际销售为准）。

2. 区位优势

交通：距地铁1号线、5号线换乘站打铁关站约200米，规划中的15号线也将在此交汇，形成三轨交汇的交通枢纽；周边还有德胜快速路、水上巴士等立体交通网络，出行便捷。

商业：步行范围内覆盖嘉里城（在建）、西湖文化广场、武林广场等顶级商业地标，生活配套成熟。

教育：周边有浙江工业大学朝晖校区、杭州市现代实验小学（朝晖六区校区）、朝晖中学等优质学校，教育资源丰富。

医疗：毗邻浙江省人民医院、杭州市儿童医院等三甲医院，医疗资源便捷。

3. 产品特点

户型设计：户型南北通透，多卧室朝南，采光通风良好；部分户型配备独立电梯厅、双面宽阳台、步入式衣帽间等，空间利用率高，得房率超90%。

建筑品质：外立面采用石材、铝板与大面玻璃组合，公共区域融入宋式园林美学，整体设计风格沉稳、低调、奢雅。

社区配套：项目规划有下沉式会所等设施，但具体配套细节尚未完全披露

第一，它是杭州市中心非常稀缺的河景低密住宅，整盘容积率只有1.05，打造了洋房和排屋产品，紧邻上塘河，可以享受一线河景。同时，临近武林广场，可以享受杭州大厦、杭州中心、恒隆广场等顶级商业，各类生活配套丰富。

第二，它是市中心最后的限价新盘，整盘精装均价只有63900元/㎡。这次首开推出的2幢洋房，面积包括191㎡、210㎡和316㎡，均价65907元/㎡，表价1120-2212万元。

加上三个车位和地下室后，普通楼层总价在1400-1700万元，一楼总价在2100-2200万元，顶跃在2600-2700万元。相当于普通楼层单价在7.2万元/㎡，放在目前的市中心，不论是对比其他新房还是二手房，都具有非常明显的倒挂红利，更不用说还是非常稀缺的洋房产品。

在这次首开过后，御境映庐还剩3幢洋房和1幢低密等待推出，势必将继续保持首开的火热势头，将限售进行到底。

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御境映庐早在2023年9月拿地，虽然不是杭州最后一批出让的限价地块，但却是主城区最后亮相的限价新房。它的入市开盘，代表了限价时代的终结，而且有非常大的可能性，成为杭州最后的限售红盘。

在御境映庐开盘的同时，市中心还有多个千万级改善新盘入市，包括安琪儿区块的锦上万象府，东新板块的岸芷丁香，钱新二期的杭序府等。

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