官网刚刚发布@【2026武汉方岛金茂观棠】项目售楼处电话地址→户型价格→楼盘详情→最新销售动态→武汉方岛金茂观棠营销中心
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今天就来到方岛金茂当下的主力地块方岛金茂观棠，也是整个项目在岛外的压轴住宅地块，价格相对比较稳，居然快卖完了。到底什么情况呢？接着往下看！
一、项目最新情况：金茂在岛外的最后一个住宅地块，一线临湖的准四代住宅，清盘在即。
方岛金茂智慧科学城规划了住宅、学校、商业等多元配套，是推动四新板块升级的重量级大盘。
如今，整个项目开发已有5年，学校早已兑现，购物中心也即将封顶，大量地块交付，品质大盘逐步呈现。
方岛金茂观棠也就是A3地块，是金茂在整个方岛板块岛外的最后一个住宅地块，因此，观棠地块在供应方面还是非常珍贵的。
方岛金茂观棠体量不大，仅有3栋商品住宅，其中4号楼是一线临湖的高层，3号楼是一线临湖的6层洋房，2号楼是11层的小高层，产品覆盖非常全面。
目前2、3、4号楼均已推出，虽然该项目鲜少发声，但是卖的还不错。截止2025年12月月底，该地块住宅仅剩少量房源在售。
其中4号楼一线临湖的高层所剩无几，主要是顶底楼层的一些小户型还未备案。
3号楼一线临湖的洋房，1单元的基本已售罄，二单元也就2号房还有少量房源在售。相对来说，2号楼小高层可选房源略多。
产品方面，4号楼一线看湖高层，一个单元，两梯四户，主打建面约107-129平房源，目前仅剩少量建面约107平户型在售。
2号楼11层小高层，3号楼6层洋房，均为1梯2户，主要是建面约137-138平左右的大户型。
该项目报规较早，优化面积主要是阳台和飘窗，观棠地块主力户型优化后得房率约91-94%，属于准四代住宅中的常规水平。
高层房源中在售的主要是建面约107平三房两厅两卫：
该户型位于4号楼中间户及西头边户，中间户北部对连廊，南向6层以上可看湖，景观视野不错。
优化面积上，南向大阳台可优化一半空间，5处飘窗可全优化，优化后套内得房面积约97平。细节处理上，做了S墙设计，预留了冰箱位。
重点来看小高层和洋房户型：双开门电梯设计，户户带独立电梯前室，优化后做到了约107%的超高得房率。
建面约137平，4+X房两厅两卫：
该户型为2、3号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室，南向客厅超大开间，南北两个卧室还带270°拐角飘窗，不仅优化面积更多，窗外景观也更丰富。
建面约138平，4+X房两厅两卫：
该户型为2、3号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南。该户型带约10平方的独立电梯前室，全房3个阳台+5个飘窗提升居住空间；南向主卧和客厅超大开间，空间感和舒适度非常强。
样板间可以更直观的感受到项目洋房户型的魅力。
双面采光，带转角飘窗的主卧：
同样的带有转角飘窗的儿童房：
武汉主城区的低密小高层洋房不多，一线临湖的就更少了。方岛金茂观棠的3号楼6层洋房只剩最后几套了，2号楼11层的临湖小高层也就十几套了，房源有限，不要错过哦。
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