全网热搜:【沈阳中海源境云起】售楼处电话→中海源境云起Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处

🌈沈阳中海源境云起售楼处电话☎️400-002-9578转接5555（专人接听）

🌈沈阳中海源境云起营销中心电话:☎️400-002-9578转接5555【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可！

现在在售的几个项目，各有各的特点：

华润·中寰悦府守着一环内皇姑芯的烟火气，出门就是北陵大街；

中海·源境云起靠着北陵公园的“城市绿肺”，生态牌打得很响；

中铁·相府主打皇姑顶级双总校学区，但价格偏贵，销量一般；

金地金城·阙云台则是偏改善的精装洋房，瞄准了想周边地缘的家庭。

🌈沈阳中海源境云起售楼处电话☎️400-002-9578转接5555（专人接听）

🌈沈阳中海源境云起营销中心电话:☎️400-002-9578转接5555【营销中心】

不光这些，后面还有不少“储备选手”——塔湾的金地代建兴远东地块、地铁塔湾街地块，中海寰宇商改住地块，还有北行-1-2地块，大概率都会在今年下半年或明年入市。

本来这片区的竞争就够激烈了，现在中粮隆玺4期一公示，等于又添了个“狠角色”，尤其是对隔壁的中海源境来说，这下真得绷紧神经了。

咱们先看这次公示的核心信息：皇姑区中粮广场地块要调整规划，容积率从原来的“不超过2.6”降到“不超过2.33”，商业比例也从28%-30%下调到23%-25%。

可能有朋友会问，这两个数字下调意味着啥？

其实很简单——容积率降一点，楼间距就能宽一点，小区里的绿化空间、活动空间也会更宽裕，住着肯定更舒服；商业比例降一点，则说明住宅的占比更高了，整个小区的居住氛围会更纯粹，不会被太多商铺的噪音、人流打扰。

🌈沈阳中海源境云起售楼处电话☎️400-002-9578转接5555（专人接听）

🌈沈阳中海源境云起营销中心电话:☎️400-002-9578转接5555【营销中心】

说到中粮隆玺，老沈阳人应该都有印象。在中海源境没亮相之前，提到皇姑北陵周边的洋房住宅，中粮隆玺几乎是绕不开的选项。

毕竟能挨着北陵公园这一“城市龙脉”的项目本就不多，中粮隆玺前几期又做得比较扎实，不管是园区绿化还是户型设计，在当年都算标杆级的，所以积累了不少“老业主口碑”。

🌈沈阳中海源境云起售楼处电话☎️400-002-9578转接5555（专人接听）

🌈沈阳中海源境云起营销中心电话:☎️400-002-9578转接5555【营销中心】

这次4期的地块位置，更是把“便利性”拉满了。具体在皇姑区黄河北大街与香炉山路交汇处：

西侧和北侧被已经建成的中粮隆玺老园区、中粮广场商业体围着，烟火气早就起来了，不用等“配套兑现”；

马路对面就是北陵公园西入口，早上起来去公园遛个弯、打个太极，晚上饭后带着孩子散散步，简直不要太方便；

南侧是辽宁开放大学和地震局，周边没有杂乱的违建，整体环境很规整，不会有“看着闹心”的情况；紧挨着现在在售的中海源境，等于同一板块的洋房项目，这就看谁更有竞争力了。

说到配套，咱们得跟大家掰扯细一点，好的坏的都讲透，不搞“藏着掖着”那套。

出行方面，真没什么可挑的。

项目东侧就是北部中轴黄河北大街，往北开800米左右就能上二环快速路；

轨道交通更方便，紧邻地铁2号线陵西站C口，从地铁口出来即可入园，比开车还省心，不用愁堵车；

公交也多，136路、232路、294路这些线路都在附近有站点，家里老人要是不想开车、不想坐地铁，坐公交出门也很方便。

🌈沈阳中海源境云起售楼处电话☎️400-002-9578转接5555（专人接听）

🌈沈阳中海源境云起营销中心电话:☎️400-002-9578转接5555【营销中心】

商业方面，日常需求和高端消费都能满足。北侧就是中粮广场商业体，里面有超市、餐饮、药店这些，平时买个菜、逛个超市、给孩子买个文具，下楼就能解决，不用跑老远；

要是想逛大点的商场，坐1站地铁到三台子万象汇，吃饭、购物、看电影、逛亲子乐园都齐活，这个距离刚刚好——既不会因为离商场太近而吵，又能随时享受商圈便利，对家庭来说特别友好。

医疗方面，养老属性是真的扎实。步行400米就能到辽宁中医附属二院，家里老人要是有点头疼脑热，拿个药、做个体检，不用麻烦子女开车送，自己走过去就行；

要是有更复杂的医疗需求，3公里范围内的崇山路沿线，还有辽宁省人民医院、中国医科大学附属第四医院这些三甲医院，开车也就10来分钟，医疗资源这块儿，确实没什么可担心的。

不过有一点得跟大家说实话——学校方面，这个地块可能没法满足“名校刚需”家庭。

按目前的学区划片规则，它对应的是陵西小学和33中学（陵西校区），这两所学校在皇姑区不算顶尖的优质学校。如果家里有孩子，特别看重“名校资源”，想让孩子从小上重点小学、重点中学，那这个项目可能得再琢磨琢磨；但如果对学校要求没那么高，或者孩子已经过了义务教育阶段，那这一点影响就不大了。

再说说项目本身，目前公示的只是“建设意向图”，不是最终的业态规划，大家可以先做个参考，但不用完全当真。

从意向图能看出来，项目分成了两部分：

西侧临街的部分全是商铺门市，以后小区门口就能有便利店、水果店这些，日常消费会更方便；

园区内部则规划了9栋洋房，层数在6-8层，属于典型的“低密洋房”，住起来不会有“压抑感”。

更有意思的是，从效果图能看出来，这些洋房都有南向外延的露台设计——这其实就是现在市面上流行的“第四代住宅”理念。

而且按这个规划来看，大概率能做到100%的得房率，没有浪费的公摊，这一点确实很吸引人。

不过大家别着急，这个项目今年上市的几率基本为零——

一方面是规划还没定死，后续可能还要调整；

另一方面，从公示规划到开工、再到拿到预售证，中间还有不少流程要走，所以大概率得等到明年才能跟大家见面。想等这个项目的朋友，得有点耐心，咱们可以一起盯着后续的消息。

🌈沈阳中海源境云起售楼处电话☎️400-002-9578转接5555（专人接听）

🌈沈阳中海源境云起营销中心电话:☎️400-002-9578转接5555【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号5555即可！