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项目位于鄞州区五乡镇，杨柳郡的北侧。

整个小区共6幢，2幢洋房4幢高层。面积为160㎡、260㎡、295、325㎡、400㎡和450㎡。

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卖的好有卖的好的理由，然而卖的不好同样也有卖的不好的理由。

项目除了没怎么宣传以外，其实多少还有些别的原因。

1、产品定位。

这个项目主要还是因为时间跨度太大了，从09年拿地开始，基本上到21年左右产品才设计好，22年左右开始动工，25年三季度交付。

而21年的时候属于宁波行情最热的时候，几乎所有楼盘都要摇号抢房。

对于开发商来说，做什么产品都不重要，只要保证利润最大化，自然而然，这个项目就基本上都是做大面积产品了。

而本质上按照五乡的位置来决定，整个板块其实还是偏刚需的，做大面积的产品很容易变成买得起的看不上（有这个总价预算的选择很多很多），看得上的买不起（单价能介绍，但面积太大导致总价太高）。

其实参考宁光府就是个很明显的例子（强行做大）。

2、价格没太大优势。

目前整盘6幢房子已经全部取证，小区全部为毛坯交付的，除了最小面积160平优惠后单价2.1以外，其它面积基本上都在2.5-2.8之间。

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虽然小区档次在线，全部为玻璃幕墙，离能依托东部新城的配套，同时还有水系景观的加持，但毕竟位置在五乡，终究还是输在地段上了。

再加上本身明湖的二手房价格也不高（参考水岸春晖的价格），2万多的价格优势并不明显。

3、户型实在一般。

虽说这个产品也标榜第四代产品，

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