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作为一个低容积率的纯别墅项目，它的区位很优越，就在中环边，交通和商服也不错，项目直线距离中环只有1公里，到南北高架约3公里，而且还是个难得的地铁盘，距离7号线场中路站约700米。

家门口还有一个30万方规模的综合体配套，其中有星级酒店的规划。

但是它的相邻关系较弱，主要是因为周边的环境、邻居的圈层都不符合一个中心城区别墅的要求。

产品评级B

这个项目最大的亮点就是它仅仅只有令人发指的0.75的容积率。

禁墅令的政策到今天已经过去了15个年头，也就是说在过去的15年里，上海是不允许容积率低于1.0的土地上市的。

假设这块土地放到今天的土地市场拍卖，一块中环边0.75容积率的地，足够令人亢奋。我能想象到的就是汤臣君品、沁风雅苑那样的东西，做更大尺度感更舒适的户型，降低建筑覆盖率，规划排布也会更好。

但是我们今天看到的梧桐院恰恰相反，它的产品表现不及预期，主动选择更低阶的客群，对应给予了较低的产品标准，没有配会所，用材标准相对一般。

所以产品综合评级只能给到B，其中排布b，公区c，户型a，装标是毛坯。

为什么会出现这样的一种结果？

站在开发商的角度，这就是一道选择题。

只不过大华选择了放下情怀，选择了去做生意，在被限价的前提下，低成本的产品是为了保障利润，低阶的客群为了安全性。

因此我们看到它的户型面积控制得比较小，但保证了最大的附加值。

比如165平的联排附赠了近100平实际使用面积，楼梯做了外挂不计容，进一步提升得房率，这也是提高附加值的表现手法，所以在户型这一块给了它比较高的分数。

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