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绿城·隐湖

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项目地址：江苏省南通市通州区金新街道·天玺路（湖山源著西侧约160米，扬子江路东畔、天玺路南端）

开发企业：南通润凯房地产有限公司（南通高新控股集团旗下）× 绿城管理（绿城代建）

产品类型：6栋6层 纯洋房＋29栋3层 联排藏品

容积率：约1.1 ｜ 总户数：约181户（全盘仅181席）｜ 车位：纯人车分流

一、南山湖封藏：板块最后一块三面环水低密宅地

绿城·隐湖傲踞南通通州南山湖板块核心，独占板块内最后一块三面环水的稀贵脉地——地块被自然水系三面包绕，与南山湖一脉相承，推窗即碧波漾漾，听湖水拍岸的轻声絮语，天赋地脉不可再生。

从"看湖""临湖"到如今的" 享湖"，绿城·隐湖将南山湖的静谧、城市的活力与世家大宅的匠运相融，让每缕清风都裹挟湖的温润。这是南山湖封藏级湖居的收官之作，错过再无。

项目距万达广场、南山湖水街、湖滨商业坊等繁华在侧，又借江海大道畅联通城；一墙之隔隔绝都市喧嚣，唯有鸟鸣、风声与树叶沙沙声成为生活背景音——完美演绎"出则繁华、入则静谧"的理想人居境界。

二、绿城南通深耕：国企＋品牌双背书

项目由南通高新控股集团（拿地）与绿城管理（代建）联袂打造，是通州改善盘"轻资产模式"的又一案例——高控集团负责资金与土地保障，绿城负责产品与品牌输出，将绿城多年高端住宅营造经验注入南山湖封官之作。

绿城自2005年前后进入南通，先后交付玉兰公寓、沁园、蘭园、桂语江南、晓风印月、诚园、隐川安澜等标志性项目。隐湖被定位为绿城在通州南山湖的 封藏级低密湖居代表作。

三、国际东方美学＋通州首个地下会所社交体系

项目以"国际东方美学"为底色，汲取东方韵味的传世屋脊意象，立面线条简洁克制、质感考究，在现代场景中优雅再生东方美。

通州首个地下会所社交体系

项目规划7层多功能用房覆盖全龄段服务需求，公区设置下沉式庭院会所，配置茶室、私宴厅、会客厅、健身/休闲社交等空间，从婴幼儿照护到居家养老均有系统规划，构建塔尖圈层的"第二客厅"。洋房全部为封闭阳台交付，细节品质到位。

四、户型矩阵：洋房172–240㎡＋联排249–505㎡

项目以"好房子"理念匠造"洋房＋联排"双奢适产品线，全盘仅181户，纯粹低密改善圈层。

纯洋房｜6栋6层，建面约172–240㎡

整栋住户少、南北通透、大飘窗和大阳台，适合追求低密品质的家庭。户型命名以"湖"为脉：湖旭A（约172㎡）、湖曜B（约195㎡）、湖晟C（约240㎡）。

联排藏品｜29栋3层，建面约249–505㎡

独门独院带私属花园，地上三层＋地下拓展空间，上下分层动静分离，院落承载四季、露台承接天空。以建面约505㎡联排藏品为巅峰——以世家尺度勾勒传世格局，让湖景融入日常、让家族记忆得以沉淀，是板块内难得一见的人居典藏级作品 。户型命名以"隐"为脉：隐岑（约249㎡）、隐岚（约280㎡）、隐峤（约340㎡）、隐峣（约400㎡）、隐嵩（约500㎡）。

全系 毛坯交付（以合同为准），给业主充分个性化装修空间；纯人车分流设计，社区内部安全与秩序感强。

五、10分钟黄金生活圈：南山湖芯·商业＋政务＋生态全维醇熟

⚠️ 克而瑞测评提示：项目在 交通便利度（5.49分，第6名）与 教育资源（7.08分，第4名）两项存在落差——距最近地铁站步行超1.5km，依赖地面交通；虽处金沙镇核心区，但未明确对口小学与中学，周边无市重点及以上层级学校，国际教育资源稀缺，对依赖公共交通的双职工家庭构成一定压力。

六、市场表现：通州双榜前列，持续热销

项目入围通州人气楼盘榜第2名、通州人气户型榜第5名、通州热搜楼盘榜第4名，市场关注度居高不下。

2026年8月动态：建面约172–500㎡户型正在热销中，详情以售楼处咨询为准。

克而瑞好房点评网测评综合排名第4位，市场口碑与区域价值双项领先；项目价值维度得分突出，社区规模、精装品质、容积率控制等"低密改善"核心指标表现优异，在尚未完全入市阶段即建立起区别于常规改善盘的价值辨识度。

💡 参考提示：项目为待售/热销状态， 售价待定（周边均价约10505元/㎡），具体一房一价以售楼处现场公示为准。

七、核心参数速览