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健康舒适的居住体验、绿色低碳的生活场景、智慧便捷的日常交互…… 新一代科技住宅不仅在重新定义居住标准，更在引领全新的生活方式。

在宁波北仑，这场人居革新正迎来标志性落笔 —— 一座承载国际视野的智慧城市庐南新城即将崛起，而由双国企联袂打造的 “庐南之星” 鸿鋆府，这座王炸级科技宅 4.0，正以全维度的崭新姿态，为北仑人居写下全新注脚。

城市的发展自有其规律，而开发者所要做的便是依循规律，以前瞻的眼光去拥抱城市的未来。

当老城板块遇上全新规划，每一次赋新升级都是区域价值的极大跃升。“加快庐南城市板块开发步伐”业已写入北仑政府工作报告，今年更有 34 个项目梯度推进，让这里成为全北仑瞩目的 “人气焦点”。

作为55个城市更新示范区之一，庐南新城以城市级门户TOD和省级未来社区样板，当仁不让成为北仑城市更新主战场。在高起点、高规格的战略规划下，庐南新城交通、公园、教育、商业、文化、住宅，六大维度全面迭代，板块腾飞在即！

交通上，轨道交通 1 号线穿境而过，规划中的 2 号线延伸段与 6 号线将在此交汇，这样“三轨合一”的超级TOD配置，即便是宁波老三区也颇为难得。

庐南片区城市设计

教育方面，北仑三大知名学府之一的东海实验学校庐南校区已开工，包含 15 班幼儿园与 54 班九年一贯制学校，未来居民在家门口就能享受优质教育（新房交付前不做学区划分，以教育局官方消息为准）；生态方面，横杨未来社区环形公园，既留存城市记忆，又融入智能场景，让生活与自然、科技无缝衔接。

东海实验学校庐南校区设计效果图，来自北仑发布

生活配套同样可期：滨水绿带、学校、医疗健康界面、智能邻里中心等民生项目正在落地，“15 分钟生活圈” （来源：宁波市北仑区主城片国土空间总体规划草案公示文件）将覆盖全龄段需求。

横杨未来社区示意图

而作为庐南新城的封面作品，鸿鋆府不仅将全盘承接这些优质配套，更以突破性的产品力，预备成为北仑人居的新标杆。

鸿鋆府由浙江交控与北仑城投联袂打造，双国企的强强联合，为项目筑起了品质与信任的双重保障。在深度挖掘北仑高端人居诉求之后，鸿鋆府作为庐南新城首个大型综合开发项目，这座以 “科技宅 4.0” 为定位的社区，正以 “五大迭代级产品力” 重塑北仑人居想象。

首先是沉浸式公园生活场的打造。不同于传统社区的景观点缀，鸿鋆府将自然与生活深度融合。外部紧依在建的滨水公园，推窗即见绿意葱茏；内部则突破常规，规划超百米大中庭与海派风情园林，形成 “家在公园里，公园在家里” 的独特格局。在这里，有氧步道串联起四季景致，楼下的草坪就是与家人朋友欢聚的自然剧场。

其次是划时代的建筑美学表达。摒弃北仑主城常见的沉闷立面，鸿鋆府采用海派白金美学设计，以大面积蓝灰色中空玻璃为“幕”，局部香槟金铝板作“缀”，搭配远超区域常规的窗墙比，让建筑在阳光下呈现出流动的光影质感。

再者是全场景生活社交空间的创新。项目打破“架空层仅作通道”的刻板印象，除底商楼栋外实现全首层架空，打造出真正的全龄泛会所。这里有专为孩童设计的趣味探索区，有适合年轻人的运动活力区，有供长者休憩的静谧阅读角，还有雅致的会客区，在园林掩映的空间里品茶畅谈，尽显生活格调。

最值得关注的，是项目定位为科技宅4.0的全维智慧生活体系。鸿鋆府的科技赋能并非单点叠加，而是以五大舒享体系构建起覆盖日常的智慧网络。绿色降噪系统让居家环境远离喧嚣；科技精装融入人性化细节，从智能灯光到温控调节，一键适配不同生活场景；

互动园林里，智能设施与自然景观巧妙结合，为休闲增添更多乐趣；智能安防系统 24 小时守护，从人脸识别到异常监测，全方位保障居住安全。

最后是颠覆性空间创新理念。在 约79-135㎡的户型设计中，创新S墙设计打破了传统空间的局限。尤以 135㎡户型为例，四开间朝南的布局配合三联阳台，带来约13.3米的超长采光面；约 8.2 米的阳台不仅是晾晒区，更是家庭的空中花园、观景台或健身区，其空间尺度与居住体验，远超同面积段产品。

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