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滨江豪宅没有规划看江超高层，江景视野大打折扣，主打稀缺低密。

早在今年2月份，保利翡丽甲第就正式报规，总建面约8.2万方，总共305户，体量不大。

该项目作为滨江豪宅，容积率2.76，主打一个低密。从规划楼栋来看，主要是20-24层的高层住宅。

来看项目基本规划信息，占地面积约1.89万方，规划了7栋20多层的住宅；附近的国樾滨江也是7栋住宅，占地面积约3.2万方。

对比来看，保利翡丽甲第地盘不大，楼栋不少，可以想象到楼栋之间的拥挤。

从平面图来讲，部分楼栋之间的间距仅约30米，斜对角的距离还不到20米。

楼栋之间的距离过近，不仅是日照采光的影响，私密性也大打折扣。

不仅是保利翡丽甲第，今年有好几个新盘都是类似的规划，主打一个数据好看，20多层的低密四代。

但是刻意追求低密概念，难免造成楼栋之间的遮挡。如果该项目保持相同的容积率，将7栋20多层的布局，改成5栋30多层住宅，减少两栋楼，那么整体的间距、舒适度或许更胜一筹。

虽然抬板社区有诸多优势，在产品力上实现了降维打击，但在实际居住和后期运营中，可能让购房者面临一些“挑战”：比如后期运维成本较高，物业维护和保养成本可能会高于普通楼盘。垂直交通依赖性强，业主进入社区主活动层高度依赖电梯、坡道等垂直交通设施，出行效率可能受影响；城市界面割裂感，部分项目在社区与周边街道的衔接上容易产生割裂感，可能影响临街底商的活力与社区的开放性。

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