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宁波凌珂·涵云府

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宁波凌珂·涵云府是位于宁波市鄞州区五乡镇的高端住宅项目，以下是其核心信息：

项目概况

地址：鄞州区五乡西路558号，轨道1号线邱隘东站北侧，南临后塘河、西倚柴叶港，形成天然半岛景观。

产品类型：建面约165-450㎡的奢景宽宅，包括洋房、高层及商业大平层，均为毛坯交付。

备案均价：29,494元/㎡，现房销售，交付时间为2026年1月30日前。

设计与配套

建筑设计：由香港CCD、纬图景观、LINE+等设计团队联袂打造，采用玻璃幕墙、铝板及石材外立面，兼具现代感与品质感。

园林景观：双河环绕，拥有约9700㎡滨河公园，社区内设三维立体园林，包括下沉庭院会所、屋顶花园、阳光大草坪等。

配套设施：约2500㎡下沉庭院会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅等五星级酒店级设施，车位配比1:3。

项目优势

地段与景观：明湖东板块，近享明湖生态区，双水环抱，自然景观资源丰富。

品质细节：选用南玻原厂原片玻璃、意大利进口石材等高端材料，现浇楼板厚度达26cm，注重隔音与采光。

物业服务：由宁波凌珂绿谷园区管理有限公司提供，物业费7.5元/㎡/月。

市场定位与挑战

定位：主打高端改善型住宅，目标客群为追求品质生活的高净值人群。

挑战：周边配套尚在发展中，需依赖东部新城辐射，且总价较高，可能面临市场竞争压力。

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