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蓝城丹枫云庐

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蓝城·丹枫云庐（备案名：丹枫云庐）位于苏州吴江区太湖新城（东太湖度假区）庞杨路南、秋枫街西，由蓝城集团（宋风美学引领者）+ 吴江城投（本土国企）联合开发、蓝城全权代建，苏州桃花源原班团队操刀，是苏州湾"1.6 低密+449 席纯改善+宋风叠墅+约1.74万㎡三大会所"四重稀缺叠加的高端院墅大盘，2027 年 3 月 31 日精装交付。

位置：吴江区太湖新城（东太湖度假区），庞杨路南、秋枫街西（苏州湾核心成熟居住板块，苏州湾体育公园东侧约 800 米）

开发商：苏州市湖湾星城投资发展有限公司（吴江城投+亨通地产，蓝城集团全权代建运营）

物业：浙江华蓝物业服务有限公司（蓝城自持高端物业），小高层 2.9 元/㎡·月、叠墅 3.15 元/㎡·月

规模：占地约 6.92 万㎡，总建面约 17.34 万㎡，30 栋（7 栋 16-17F 精装小高层 + 23 栋 5/7F 宋风叠加别墅），共 449 户

指标：容积率 1.6，绿化率约 30%，车位 1141 个（约 1:2.5），全地下双层人车分流，预埋新能源充电桩管线

交付：2027 年 3 月 31 日统一精装交付，70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可落户享吴江公立学区

精装小高层 169㎡ 三房两卫（改善入门）：两梯两户纯板楼、四房套房设计、LDK 一体化，总价约 328 万起（单价约 2.35-3.3 万/㎡）

精装小高层 196㎡ 四房三卫（主力爆款）：南向大面宽、双套房+独立衣帽间，总价约 380-600 万

宋风叠墅 188-226㎡（7 层主流叠墅）：上/中/下叠分层，总价约 647-900 万

宋风叠墅 227-279㎡（5 层典藏叠墅）：边套带超大庭院、顶楼星空露台，总价约 900-1050 万/套

参考均价：备案均价约 34000-37894 元/㎡（第三批次叠墅备案均价 37894 元/㎡），整体总价区间 328 万-1050 万

精装标准：约 7000 元/㎡，大金/东芝中央空调+威能/菲斯曼地暖+兰舍/中科睿赛新风，方太/博世厨电、科勒/杜拉维特卫浴、罗格朗五金；外立面第五代 IMAX 宋风框境（铝板+三玻两腔 Low-E 玻璃）

交通：距地铁 4 号线松陵大道站约 1.4 公里、苏州湾东站约 1.5 公里，未来规划 14 号线（庞杨路站）；紧邻庞杨路、秋枫街接江陵路高架/苏州湾大桥，快速衔接长三角路网

教育：直线约 484 米东太湖实验小学，近青橙绿苑幼儿园、江苏省震泽中学（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

商业：自带社区便民沿街商业；3 公里内万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、砂之船苏州湾奥莱，一路之隔规划山姆会员店

医疗：直线约 567 米苏州市第九人民医院（三级乙等综合医院）

生态：近芦荡湖湿地公园、苏州湾体育公园、东太湖生态园、苏州湾文化中心

建筑：蓝城"云庐系"宋风院墅，苏州桃花源原班团队造园，白墙黛瓦江南建筑+飞檐格栅金属线条融合现代公建质感

园林："一轴三园五巷"五进礼序宋式园林，中央水景+亭廊+全冠乔木分层造景

会所：约 17400㎡ 三大主题会所——东方美学生活馆、恒温泳池运动会所、陶然里康养会所（苏州湾楼市罕见配置）

圈层：449 户纯改善、无刚需小户型无安置房混杂、无沿街重餐饮底商，约 92% 业主为吴江高净值人士