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一、项目基本信息

项目名称：翡雲悦府（别名：翡瑞名庭、翡云名庭）

开发商：华润置地、中能建、越秀地产联合开发

项目定位：浦东内中环低密改善型高端住宅，主打小高层和叠墅产品

项目地址：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（隶属新杨思核心区）

占地面积：约6.8万平方米（一期约5.3万平方米，二期约2.72万平方米）

建筑面积：约18万平方米（一期约16.5万平方米，二期约10.88万平方米）

容积率：一期2.0，二期2.5（整体容积率控制在1.8-2.2）

绿化率：35%

总户数：约1200户（一期约1000户，二期476户）

车位配比：1:1.2（地下两层，首开楼幢地下1层）

物业费：高层8.8元/㎡/月，叠墅11.6元/㎡/月

交房时间：预计2027年11月30日（二期）

二、项目亮点

区位优势：

位于浦东金色中环发展带核心，紧邻前滩、张江、陆家嘴三大CBD。

距离内环高架约1.5公里，驱车15分钟可达陆家嘴，20分钟至浦东国际机场。

轨道交通：距离在建13号线东明路站约500米，6号线高青路站约1.2公里。

产品类型：

小高层：主力户型113-140㎡三至四房，朝南双阳台、一梯两户设计，得房率超85%。

叠墅：主力户型175-220㎡，上下叠双向平权设计，独立电梯与星空露台，下叠附赠地下室，上叠附赠露台和花园。

建筑与园林设计：

外立面采用“钻石切割镜面”设计，全铝板+玻璃幕墙，现代简约风格。

园林景观以“一轴三园多节点”布局，中央草坪面积约1500㎡，绿化率35%。

社区内规划中央公园轴、全龄架空层及下沉式会所（含无边际泳池、私宴厅等）。

精装标准：

装标5000元/㎡，选用嘉格纳、博世等国际品牌，加入大量奢石元素。

全屋配备智能家居系统、地暖+中央空调双温控系统、3.15米层高设计。

三、价格与优惠

价格体系：

小高层均价约10.05万/㎡，叠墅均价约13.3-13.75万/㎡。

一房一价，具体价格根据楼层、朝向、户型等因素确定。

优惠措施：

一次性付款97折，商业贷款98折，公积金贷款99折。

前50名认购客户额外享受1%早鸟优惠。

老业主推荐减免物业费。

四、周边配套

交通配套：

地铁：6号线高青路站（约1.2公里）、在建13号线东明路站（约500米）。

公交：多条线路覆盖，方便出行。

自驾：杨高南路、中环路等主干道近在咫尺。

商业配套：

周边3公里范围内有浦东商场、金谊广场等成熟商业体。

规划引入10万方高端购物中心及五大商业地标（如世博源、前滩太古里）。

社区内规划约3000㎡精品商业街。

教育配套：

规划九年一贯制学校，邻近明珠小学（B区）、上海实验学校东校、进才中学国际部等优质学校。

社区内规划约2000㎡高标准幼儿园。

医疗配套：

浦东新区中医医院、曙光医院东院等医疗机构。

生态配套：

8000㎡中央景观公园，毗邻浦东足球场公园。

社区内规划中央花园、组团绿地等多层次绿化空间。

五、户型设计

小高层户型：

113㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDKB一体化设计，得房率超85%。

140㎡四房两厅两卫：南向双阳台，主卧豪华套房设计，搭配270°全景阳台。

叠墅户型：

下叠（175-220㎡）：私家绿篱户外空间、约5.45米挑高地下室、主卧豪华套房。

上叠（175-220㎡）：北向独立入户花园、L型露台、顶层摘星花园层。

六、投资与居住价值

投资价值：

位于浦东金色中环发展带核心，区域价值持续提升。

新杨思板块作为浦东“十四五”规划重点发展区域，未来3-5年将形成集商务、居住、休闲、教育于一体的综合性城市社区。

居住价值：

低密墅区设计，社区环境优越。

精装标准高，配套设施完善。

交通便捷，生活配套成熟。

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