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今年5月后，青岛土地市场开始活跃。这期间，不仅有崂山、新都心、东李土地市场的角逐，还有城阳和西海岸核心区的再度活跃。

9月12日，市北CBD元鼎地块经5轮竞价，最终由中海地产以8.4亿元斩获，楼面价13180元/㎡。

从6月中海地产在黄岛核心以7.37亿拿地到此次落子市北CBD，至此中海地产已成为本年度青岛唯一一家独立投资额超15亿的房企。

中海地产连续拿地、加重青岛城市核心区布局，凭什么？

中海地产，从拿地底气到产品标准化精进

据中指数据显示，2025年1-8月份，中海地产在全国拿地金额排行中位居榜首，达到542亿。

当我们看到中海地产在全国所展现的强大拿地势能，胡Sir认为其在青岛9月拿地亦是一鼓作气，这正印证了其产品获得了优异的的市场反馈。

数据来源：中指数据

经过近几年的持续观察，胡Sir认为中海的战略布局、定位和产品设计，已达到行业制霸的高度！

2024年，中海顶线「玖序」产品系在北京、上海、南京、深圳均取得“现象级”热销，全国范围的「玖序」600亿销额来自中国顶尖高净值客群的集中选择。

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2025年3月份，胡Sir在南京参观时，看到了江南玖序在标准化产品之上的在地创新——引领市场的「墅级」四代宅、致敬城市&艺术馆式的归家动线、凤凰来仪雕塑的下沉庭院、高奢的艺术会所、恢弘大气的公区和地标式的建筑外观……

当胡Sir参观完这一具备故事线、品质感的艺术作品后，不再惊奇为何中海江南玖序能够入选《建筑实践》，更不惊讶其首开3天取得16亿的业绩——这是用建筑艺术在写城市的故事！

在中海地产，像这种将艺术、文化和建筑美学赋能人居的做法并非个例。今年8月，胡Sir在成都参观的中海锦叁号院，更是凸显城市文脉和高改居住的融合。

中海的产品设计精进，不仅体现在热门中心城市——北方城市像济南的中海时光之境将「海派繁花」奢感艺术、空间创新和中海Living OS赋能城市高端人居，首开即取得7.2亿的热销业绩！

看到这里，你会发现：央企的稳健、交付与信用，辅以精进的产品设计，共同成就了中海地产这位「德艺双馨」的美好人居创作者。

元鼎地块——战略眼光之上的「无限进阶」

投资的好处在于你不需要每次都挥棒，你只需要等待那个属于你的好球。——巴菲特

地段的优先价值，我们从中西方商业大亨的口中，已经听过无数次。不论是6月份中海地产在济南历经110轮竞争以34.74亿拿下的省博西地块，还是青岛刚刚拍下的CBD元鼎地块，都具备城市核心地段之优势！

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元鼎地块位于市北南京路以西、辽阳西路以南，这是一个集「人间烟火」和「现代商务」为一体的枢纽，也是传统青岛人眼里的「中心城区」！

自2022年三宗土地出让以来，青岛市北CBD板块一直未有新盘入市。

该板块的华润润府与远洋万和云璟作为青岛市区少有的快销项目，充分反映出该板块对中产家庭的高度吸引力。

目前，润府的17层小高层二手成交单价在3.5万元左右，其户型与社区配置跟当前青岛市住建新规后的设计标准已产生了差距。

元鼎地块容积率仅约2.4，可规划小高层及洋房产品。

这一条件，明显优于此前容积率为2.84的华润润府和2.9的远洋万和云璟。即便与张村河南岸的高改盘相比，此地块也颇具竞争力。

在张村河南岸，同为小高层产品的越秀和樾府等楼盘，成交单价约达4万元甚至以上。这几个盘的建筑立面、下沉庭院景观、精装用材和泛会所等配置皆高举高打，几乎代表了青岛产品力的「第一梯队」。

若CBD元鼎地块能采用对标张村河南岸项目的设计和用材，叠加更新的住建规范增加实际利用率，其市场预期价格将更具强支撑。

再者而言，元鼎地块位于青岛传统意义上的「中心城区」，综合配套更为醇熟——毗邻地铁M3、M4错埠岭站，步行即达新业广场，同时周边环绕抚顺路批发市场、辽源路美食街等生活氛围浓厚的街区，地段和整体配套条件对城市中产客群更具吸引力。

中海地产元鼎地块的住宅部分仅5.3万方，预估可提供300余套房源，属于「小而美」的精品社区。

凭借此地段、产品系的高定预期及小体量优势，项目入市后，大概很快就会被地缘改善客群、CBD城市精英和少数外溢客群消化掉了。

中海在青岛的深耕，央企担当

中海地产在青岛这座城市的深情，体现在深度「扎根」和长期「深耕」。

除了预期颇高的CBD元鼎地块，中海在今年6月份拿下的黄岛核心区朝阳无限地块——中海天空之境，也是备受瞩目！

这是继连续2年黄岛核心板块销冠红盘——中海半山云境之后，又一个临近黄岛名校旁的精准定位项目。而且，这是容积率仅约1.8的「城芯」低密品质楼盘。

中海天空之境位于九顶山板块，近邻黄岛知名学府的太行山路小学和开发区四中，规划建面约134~169m²的洋房、小高产品。

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目前，胡Sir从自规局发布的规划公示来看：中海天空之境的建筑立面采用铝板、金属漆和LOW-E玻璃等材质组成，规划下沉庭院等立体景观，是开发区难得的高定楼盘。

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