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一、基础信息

项目名称：狮山金茂府（备案名：芳满庭）

开发商：苏州新茂置业有限公司（中国金茂旗下，央企背景）

项目位置：苏州高新区狮山商务创新区竹园路南、大轮浜西

占地面积：约4.98万平方米

建筑面积：约11.46万平方米

容积率：2.3

绿化率：30%

总户数：631户

产品类型：精装大平层（156㎡、187㎡、242㎡）

交付标准：精装交付，配备金茂标志性科技系统

预计交付时间：2026年6月

物业费：3.59元/㎡·月

物业公司：金茂物业

二、户型与价格

主力户型：

156㎡：4室2厅2卫，总价约799-860万元

187㎡：4室2厅3卫，总价约900-1000万元

242㎡：4室2厅3卫，总价约1200-1300万元

价格走势：

最新备案均价：53800元/㎡（2025年8月新推7幢和11幢）

较首批次上涨2600元/㎡，单套总价涨幅近50万元

三、区位与交通

核心地段：

位于苏州高新区狮山商务创新区，是苏州老牌富人区，周边配套成熟。

交通配套：

地铁：紧邻地铁5号线落星桥站（约400米），距离1号线玉山路站约950米。

自驾：距离中环西线入口约1.2公里，快速通达苏州各区域。

公交：周边1公里内有多个公交站点，如名馨花园站、明基医院站等。

四、配套设施

教育配套：

步行1公里范围内优质教育资源密集，包括新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学、苏州外国语学校等。

商业配套：

2公里生活圈内商业体云集，如龙湖狮山天街、金鹰购物中心、绿宝广场、美罗百货、泉屋百货等。

医疗配套：

明基医院（国家三级综合医院）步行可达，苏大附二院、高新区人民医院等也在附近。

生态资源：

周边有多个公园，如横山公园、苏州国际教育园等，生态环境优美。

五、项目特色

科技系统：

狮山金茂府作为金茂府系3.0产品，汇集12大健康系统，包括循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等，营造“五衡空间”（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静）。

户型设计：

全系大平层设计，南北通透，配备大面积落地窗，采光通风极佳。

精装标准包含国际一线品牌厨卫设备、智能家居系统等。

社区配套：

配备沉浸式业主会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区。

打造度假式园林景观，融合传统归家礼序和现代度假美学。

六、区域发展前景

狮山商务创新区：

是苏州高新区重点发展区域，规划形成“一心五园”产业空间版图。

已吸引华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心等知名企业入驻。

未来将依托“五园”，从狮山路向长江路形成十字发展轴。

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