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项目：凤启云台院（推广名：海发·凤启云台）

位置：运河路与东风北路交汇处

容积率：1.58

绿化率：35%

房源套数：304套

户型建面：大平层约201㎡/203㎡、叠墅约166㎡/197㎡、联排约231㎡

装修情况：毛坯

产品类型：高层、叠加、联排

车位比：1：2.03

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凤启云台院位于城中，运河路与东风北路交汇处。

交通

项目位于运河路南侧、东风路东侧。多条城市主干道交汇，路网丰富，交通发达。

商业配套：

项目就近M会员商店、茂业天地、居然之家、金鹰、坡子街...多处商业综合体聚集，吃喝玩乐样样齐全。

生态休闲：

生态环境也是购房置业的一大要素。板块内约4万方的智堡公园，茶余饭后散步好去处。还有规划中的新通扬运河生态河景廊道...不可复刻的自然资源，更是体现了板块生态宜居的一大特色。

项目打造17幢3—4层高的联排、叠加别墅产品，6栋17层高的高层产品，整个项目仅304套房源，充分满足改善人群的置业需求。

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豪宅的“卷”，从地库开始。劳斯莱斯同款星空顶，从车库入口开始就彰显了豪宅气场，无不增加归家体验感。

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精装地下入户大堂，为每一位城市精英营造归家的尊崇体验，树立泰州高端改善新标杆，折射出国企匠心雕琢的光芒。

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建面约231㎡「三层联排独院墅」，地上三层+地下室超规格配置，额外使用面积约290m²，实际使用率约225%；「罕见约6米挑高地下室」，宜分割双层。

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「超大玻璃幕墙窗」具备超高窗墙比，开拓更广阔的视野；约8米气派家族厅，将外部庭院风景引入室内，约12米南向面宽，视野更加连续和完整；「约72㎡南向院落」，奢享独立私家花园，圆融一方天地。

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建面约166㎡下叠/197㎡上叠，兼具大平层和别墅双重优势。下叠赠送地下室，额外使用面积约230m²，实际使用率约233%。

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同时，叠墅采用为数不多的「 动静倒置设计」 ，即下叠二层与上叠三层设置为静区相连；更为每户打造「专属入户电梯」，实现独立入户；约10.4米南向大尺度面宽，采光与视野优势更明显，兼容大气观感。

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建面约201㎡/203㎡创新大平层产品，采用领先市场的第四代住宅理念，空中花园错层挑空，实际使用率约115%。

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约3.15米层高，一梯一户，阔绰电梯前室，独立玄关入户；南向五开间朝南、双套房设计，朝南主卧开间约3.9米；朝南空中院落，前所未有的奢侈之享。

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