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启东26001地块成功出让，由民企启东嘉宸置业有限公司以总价46220万元竞得，成交楼面价约4353元/㎡。

这不仅标志着启东高端人居市场又迈上一个新台阶，更传递出开发商对这一板块价值的信心与期待。

这一地块位于启东蝶湖板块的核芯区域，地处世纪大道北侧、江海南路西侧，不仅交通便利、配套齐全，更坐拥蝶湖公园、启东博物馆、保利大剧院等城市级资源，是高净值人群的首选之地。

此次出让对象为民企，实属难得，也释放出一个明确的信号：在当下市场环境下，民企正在成为启东高端人居开发的主力。

此次竞得的26001地块，规划内容颇具野心：打造四代宅+抬板社区+商业+酒店的复合型高端社区。

这一组合从产品设计到运营模式，都彰显出开发商的综合实力和对未来人居趋势的深度把握。

全抬板社区，开启人居新体验

众所周知，全抬板社区正成为高端住宅的“标配”。

所谓抬板，即将整个社区地面抬升，使得地库、停车、设备层等地下空间成为“景观空间”，实现地面与地下空间的无缝衔接。

网络图仅供参考抬板设计

这种方式不仅提升了社区的景观价值，还极大增强了通透性、舒适感与空间利用率。

据透露，该地块的规划中还明确了地块标高≥3.0m、人车分流、公共空间不计容等设计要求。这不仅是为了打造一个更高品质、更绿色宜居的社区，更是为了满足现代都市人群对生活仪式感、隐私性和圈层归属感的深层需求。

四代宅+商住综合体

在规划方案中，启东嘉宸置业有限公司将以四代住宅为核心，外加商业、商务金融、酒店等多元业态，打造一个具有复合功能、全龄友好、圈层圈养的高端生活社区。

与此启东首个第四代住宅启园的全抬板社区相比，这一项目在产品线、空间层次、社区配套等方面更进一步，真正将高端人居推向极致。

启园项目效果图

尤其值得一提的是，此次拿下地块的开发商还需代建三条道路和一片绿地，并在建成后无偿移交政府。

这种“地产+基建”的联动开发模式，对房企的资金链和综合运营能力提出了极高要求，也展现出房企在推动城市更新、提升区域价值方面的社会责任与长远眼光。

启东高端项目比拼

从启园开始，四代住宅已经在南通楼市崭露头角，而如今的启东蝶湖板块，则正迎来原住民与外来高净值人群的双重追捧。在这一区域，高端产品的竞争已进入白热化。

启园：

作为南通首个全抬板住宅社区，启园不仅拥有1.5的超低容积率，还通过全景舱设计、酒店化入户、底蕴深厚的梧桐区风情街区等，重新定义了南通高端居住的标准；

启园项目效果图

湖境桃源：

由国企启晟集团和绿城管理集团联合打造，项目主打低密纯粹，建面约220㎡无界大平层与200-300㎡雅宋叠墅，搭配约1300㎡下沉式会所，配置高端、圈层浓厚；

湖境桃源效果图

银洲半岛：

宋风合院别墅，地面容积率仅约0.6，是启东为数不多的纯别墅项目，主打高端精致生活；

玖玺庄园：

庄园式住宅产品，主力户型面积达320-800㎡，是高净值人群的终极改善之选。

如今，26001地块的成交，无疑为这一趋势注入了新的强心剂。从产品升级到资源整合，从开发模式到运营理念，启东蝶湖板块正以一种全新的姿态，迎接城市高净值人群对理想生活的新追求。

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