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武汉保利·翡丽甲第

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武汉保利·翡丽甲第是保利置业于 2025 年底竞得的武昌滨江核心地块项目，定位为高端改善住宅，目前规划已曝光，预计售价 3.5-4 万元/㎡，主推133-245㎡大平层户型。项目位于徐家棚 F1 地块，紧邻地铁 5/7/8 号线，属于武昌内环滨江稀缺住宅用地 。

项目规划与基本信息

地块与开发商：项目由保利置业开发，于 2025 年 12 月 26 日竞得 P(2025)238 号地块（即徐家棚 F1 地块），楼面价为19505 元/㎡，溢价率 29.93%。

建筑规划：小区共规划7 栋住宅，均为 20-24 层的小高层，住宅高度低于 80 米，采用两梯两户设计，总户数305 户。

容积率与密度：地块容积率约2.76，远低于周边部分项目，车位比约 1:1.14（车位 348 个），采用“负一层会所 + 一层架空车库 + 二层架空园林”的立体结构 。

设计风格：外立面采用现代简约风格，高比例玻璃幕墙，通透感强；设计中包含“抬板设计”景观廊架，可获得一定的免计容面积，提升得房率 。

户型面积与价格参考

户型面积段：目前公开的面积段主要为133㎡、163㎡、175㎡、245㎡四种，户均建面约 171㎡，其中 150㎡以上大户型占比近三分之二 。

133㎡：入门级“四叶草”户型，约 7.4 米横厅。

163-165㎡：4+2 房 3 卫双主卧套房，南北双阳台，观景面约 19 米。

175-176㎡：江景大平层，4 房 4 卫，全南向四开间，LDK 环幕巨厅。

245-246㎡：楼王产品，5 房 4 卫，270°环幕江景阳台 。

价格预估：结合楼面价及精装成本，项目起步价预计至少33000-34000 元/㎡，整体预计售价在3.5-4 万元/㎡区间，具体一房一价 。1011

楼栋分布：1 号楼视野最佳，主推 175㎡、246㎡大户型；5 号楼属于 1.5 线望江，主推 133㎡、163㎡户型，性价比突出 。

周边配套与交通条件

交通出行：距离5/7/8 号线徐家棚换乘站仅 600 米，步行约 8 分钟；周边环绕临江大道、和平大道、友谊大道三大主干道，并接驳长江公铁隧道及武昌滨江地下空间环路 。

商业配套：紧邻武汉滨江天街，商业能级稳居武汉主城第一梯队，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求 。

生态环境：步行 5 分钟可达四美塘公园，步行 10 分钟到长江江滩，享有“公园 + 江滩”双重生态资源 。

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