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宁波明洲璟栖里

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宁波明洲璟栖里是位于镇海区庄市街道的住宅项目，由镇投控股集团旗下明洲置业开发。以下是该项目的关键信息：

基本信息

位置：镇海区庄市街道，北环东路以北、货运铁路以北，东侧紧邻光明新村。

规划面积：总建约18.2万平方米，其中可售住宅约17.3万平方米，规划为25万方公园大盘。

户型：面积段89-169㎡，主力户型为139-147㎡，部分小面积户型占比不高。

项目特色

公园住区：定位为“公园大盘”，周边规划有中央绿轴、中央戏水池等景观设施，与宁波植物园相邻，自然环境较好。

科创配套：位于“光明科创微城”核心区域，未来将打造产城融合社区，规划有科创产业、多元居住区及生活配套。

国企开发：由镇海地方国企镇投控股和明洲置业联合开发，产品质量和稳定性有一定保障。

市场情况

价格预期：拿地时毛坯限均价22,600元/㎡，但目前销售宣传中提及单价“1字头”（约1.5-1.8万元/㎡），实际价格需以开盘为准。

去化压力：因地段较偏远、铁路噪音影响及市场下行，项目自结顶后销售节奏缓慢，预计年底可能开盘。

配套与不足

优点：周边规划有幼儿园、社区中心、净菜超市等配套，未来学区可能划入庄市对应学区。

不足：目前近距离生活配套缺乏，南侧铁路可能带来噪音干扰，且主力户型面积较大，对首改需求的吸引力有限

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