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🏡☎️武汉深业泰雲府售楼处电话：400-005-0788转接5555【营销中心】
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作为深业集团在武汉打造的第四代科技住宅范本，泰雲府总占地约 5.8 万方，规划 10 栋 18-26 层全板式建筑，以 "三芯驱动"（智慧芯、生态芯、服务芯）为核心理念，打造光谷首个 AIoT 智慧社区系统。项目紧邻光谷五路科创中轴，距地铁 11 号线光谷五路站约 350 米，光谷空轨高新二路站直线 800 米，形成 "双轨交汇 + 三横四纵路网" 的立体交通体系，15 分钟速达光谷天地、光谷生物城等核心商圈，占据光谷中心城北门户战略要位。
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02.项目基础信息
深业泰雲府
深业泰雲府是泰然南湖玫瑰湾的四期，总共规划了3栋住宅和一所幼儿园，其中2、3号楼为46层的超高层住宅，1号楼为23层的高层住宅，基本已经没货量，剩余几套顶楼和一套2楼。主要货量集中在2栋和3栋，目前现房在售，均已交房。
【开发商】武汉市深业泰然房地产开发有限公司
【占地面积】29321.92㎡
【建筑面积】130626.16㎡
【容积率】3.2
【绿化率】30%
【停车位】956个
【总套数】648户
【总层数】23层（1#）、46层（2#、3#）
【在售面积】建面约113-143㎡三房四房
【物业公司】泰然物业
【物业费】1#1.5元/㎡ 、2#3#2.5元/㎡
03.区域价值
深业泰雲府
国家战略高地：项目所在的光谷中心城北区，既是东湖高新区行政服务中心（直线距离 1.2 公里），更是 "光谷科技创新大走廊" 核心载体，周边汇聚小米武汉总部、华为光电子基地等 2400 余家高新企业，形成年产值超 3000 亿的产业矩阵。
交通动脉枢纽：除双轨交汇优势外，项目 2 公里范围内可达高新大道、光谷三路等主干道，10 分钟接驳外环高速，25 分钟直达汉口火车站，40 分钟覆盖武汉三镇核心区。
资产增值保障：据戴德梁行 2024 年报告，光谷中心城住宅年均涨幅达 12%，当前板块新房均价突破 2.8 万 /㎡，而泰雲府所处北区因高新产业集聚，未来 5 年预计将形成 20 万高净值人才居住需求。
区域宜居性强：南湖，武汉市级主城副心，规划定位高，值得买；南湖地处武昌中心和光谷之间，占位武昌正二环；距街道口5km，10分钟车程立省100W+；项目坐拥南湖优越地段，近赏狮子山眺望野芷湖，是武汉最宜居的区域之一。
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04.项目周边配置
深业泰雲府
【交通配套】：
三轨：7号线、8号线、13号线（规划中）
三横：雄楚大道、杨泗港快速通道、三环线享诚芯繁华
两纵：珞狮南路、两湖隧道（在建中）快速通达武汉三镇
【教育配套】：
全龄教育：自带18班幼儿园、直线 1 公里内有2 所国际幼儿园（旺斯达国际双语幼儿园、湖北实验幼儿园）；光谷十七小（省重点）、光谷六初（市级示范）双校护航。
特殊资源：项目西北侧规划光谷国际教育园区，已签约英国哈罗公学武汉分校。
【商业配套】：
高端商业：直线 1 公里内龙湖天街（在建中，体量 28 万方）、大悦城（已开业）双 MALL 环绕。
社区底商：规划约 6000㎡BLOCK 街区，引进 24 小时便利店、精品生鲜超市等 12 种业态。
【医疗配套】：
三级医疗：同济医院光谷院区（三甲，车行 8 分钟）、省妇幼光谷分院（在建中）、武汉市武昌医院、武汉南大门综合医院、湖北省肿瘤医院、中国人民解放军中部战区总医院。
社区医疗：配备 24 小时智能健康小屋，直连三甲医院远程诊疗系统。
【生态配套】：
中央公园：西侧紧邻新月溪公园（规划面积 58 万㎡），南望鸡公山公园。
南湖资源：武汉市仅次于东湖和汤逊湖的第三大城中湖。
一山两湖自然生态：270°超广角宽景视野近赏南湖、狮子山，眺望野芷湖。
运动设施：3 公里内光谷国际网球中心、奥体中心游泳馆等五大场馆环伺。
05.项目本体价值
中洲迎玺三期
智慧社区 4.0 系统：
安防体系：采用华为鸿蒙系统，实现人脸识别 + 掌静脉双模通行，高空抛物监测精度达 98%。
智能管家：每户标配 AI 语音中枢，可联动控制全屋 16 类智能设备，支持 OTA 远程升级。
垂直生态体系：
立体绿化：打造 "地面景观轴 + 空中连廊花园 + 屋顶农场" 三重绿化，选用 60 种适生植物。
海绵城市：雨水回收系统覆盖率达 85%，年节水可达 1.2 万吨。
全龄活力空间：
儿童乐园：德国 KOMPAN 定制设备，设置 AR 互动科普墙、防摔软胶地面。
长者空间：配备无障碍健身径、太极广场及健康监测座椅
青年社交：打造星空书吧、共享办公仓等 8 大主题空间。
精工品质保障：
建筑标准：采用铝模 + 爬架体系，外立面使用 Low-E 中空玻璃 + 陶板幕墙。
精装细节：厨房配置方太智能烟机 + 洗碗机三件套，卫生间采用汉斯格雅恒温花洒。
实用舒居：
高实用率：78-82%超高实用率，最大限度减少公摊面积，守护业主钱袋子。
高车位比：1:1.47超高车位比，全明地下车库
低梯户比：1# 3梯6户、2#3# 2梯3户
隔绝噪音：中空Low-e玻璃兼具美观实用，更加优越的抗风压、保温隔音降噪。
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06.项目户型介绍
中洲迎玺三期
所有户型均实现南向采光面最大化，得房率 79%-82%，配备三玻两腔隔音窗，分户墙采用加气混凝土砌块 + 隔音棉双重降噪。
建面约113㎡的3房2厅2卫
典型的连廊中间套，三开间朝南，北面对连廊，属于中间套中的大户型。
建面126㎡的3房2厅2卫
南北通透的边套，结构非常方正，功能性以及舒适度不错。
建面122㎡的3房2厅2卫
122㎡结构方正，三开间朝南，北面对连廊，南向开间超10米，带有双联大阳台，晾晒以及观景空间充足。
建面136㎡的4房2厅2卫
136㎡南北贯通，舒适度进一步提升，三开间朝南，带有约7米大阳台，多个飘窗，面积优化且空间利用率高。
建面140㎡的4房2厅2卫
140㎡不仅拥有以上优点，舒适度及功能性兼得，还拥有较好的观景视野，4室面积均在10㎡以上，主卧超20㎡，空间尺寸感强。
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