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项目规划容积率约1.7，地上建面约3.2万方，仅规划9栋11-17层洋房/小高，总共约216户。这意味着更低的密度、更宽的楼间距、更从容的社区空间。
项目全部为一梯两户、点楼布局，做到了“栋栋是边户，户户有视野”，尤其是约270°环幕玻璃设计，带来宽域视野和采光，更提升建筑颜值。
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建筑立面采用南向铝板+LOW-E玻璃，搭配香槟金色金属线条，整体轻盈现代，充满镜面艺术感。
就连北立面也诚意十足——局部使用铝板和金属线条、仿石涂料。
这种提升颜值、且能科学平衡利润和成本的做法，在青岛市场上同价位楼盘中非常罕见。
值得一提的是，青特并没有选择“货值最大化”的强排逻辑，而是真正从居住体验出发，把视野、采光、隐私真正还给了业主。
这是一种价值观，叫做“向善向上”。
▍空间设计，更是青特一贯的强项
建面约128-230㎡新奢派大平层，延续了青特“高获得感”的户型理念。
超出同行业的高空间使用率——比如滨湖2期160㎡的产品可享受市场上180㎡的空间生活，从技术层面让居者享受更多的空间。
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其户型均具备全明电梯厅，可设计为家政间。
其内，如引入上下水，能实现洗衣机、烘干机的放置需求，节省室内空间、增加收纳功能。
▍高改盘配置，未来生活的场景价值、同频圈层价值
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主题场景空间、艺术馆级地库、下沉庭院、泛会所式生活馆……这些曾经只出现在高端顶豪项目中的配置，青特·璟誉也将一一兑现。
更重要的是，青特并没有生搬硬套以往产品的设计，而是不断迭代、持续创新。
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项目大门方案历经25轮推敲，最终不少细节仍在不断升维。
这就是精细化的房企：要么不做，要做就做标杆。
▍物业服务，是未来生活的隐形价值
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国家一级资质——青特汇豪物业，提出“满意+惊喜”的服务理念，围绕“一老一少+邻里”打造全周期服务：小青豆、长青藤、百家宴、观影季、樱桃节……它提供的不仅是服务，更是一种友邻友善的“熟人社区”氛围。
▍为什么说青特·璟誉是2025年最值得等待的楼盘之一？
它出自青特置业，这是一个有实业底盘、有产品情怀、有交付口碑的企业。
它和海信地产一起，被业内称为“青岛本土房企南北双雄”，两者均以底盘扎实、品质稳定、设计领先著称。
更关键的是，这是青特置业进军东李的首个作品
从顶层意志到执行团队，均是顶配赋能、强化投入。
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它不仅要卖得好，更要立得住、低开高走——因为青特在东李还有后续地块，璟誉必然倾情灌注、自成标杆。
所以我们看到，即便面临成本压力，青特依然坚持提升窗墙比、加配铝板、使用LOW-E玻璃；哪怕被人质疑“卧室环幕窗隐私问题”，也毫不犹豫地以技术手段解决。
这是胡Sir在成都澳南·锦江序拍摄的LOW-E玻璃内外视觉体验：
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青特·璟誉想要的，不是短期的热度，而是长期的口碑。
那么，第一批业主，也是最初的传播者和受益者。
▍市场环境和选择
目前东李在售项目中，多数已进入尾盘阶段，且难以满足对品质有挑剔的改善客户。青特·璟誉的出现，正好填补了这一空白。
胡Sir近期探盘，东李存量、增量分析：
私域长文：青岛东李青特璟誉地块，咱不能傻等！
李沧楼市的「空城计」，该结束了
如果你正在考虑在东李安家，不妨放慢脚步，等一等
当然，胡Sir也必须说一句：并不是所有人都适合青特·璟誉。
它更适合那些追求品质、看重设计、认同“选房要选高品质、要有超出同期在售项目设计和场景的楼盘”的人。
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当然，如果你只是追求快交付、普通平庸产品，那或许其他项目更符合你的需求，但警惕卖缺而短期溢价的项目。
1年时间，青岛住宅设计规范更迭三次，从楼盘品质和拿地价、实际利用率都有不同提升，论「实际利用率和场景空间」：
四代宅＞新规后三代宅（三次调整）＞新规前三代宅＞新规前二手房！
胡Sir认为：青特·璟誉，是在青岛最新住建规范基础上、全国呼吁收紧政策的背景下，青岛房企以同价位能做出高品质三代宅的顶尖水平。
▍品牌，是一座楼盘的底气
青特产城，自2005年成立，隶属中国民营制造业500强——青特集团。
它带着“像造汽车一样造房子”的制造业基因，用20年时间深耕、打造超过30个社区，服务4万+业主，所有项目100%如约交付，甚至61%批次提前交付，最高记录提前157天。
这是一组了不起的数字。尤其在当下楼市，如期交付已是良心，提前交付更见实力。
2024年，青特置业成为青岛TOP10房企中增长率唯一逆势上涨的企业。
它不是规模最大的，但一定是走得更稳、更专注产品的那一个。
▍地段，决定了生活的宏观舒适度
青特·璟誉落子东李铜川路以东，这是一个被自然与繁华共同滋养的地段。更难得的是，它真正实现了“出则繁华、入则静谧”的生活理想。
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立体交通路网，衔接青银高速、黑龙江路、松岭路等城市主干道；邻近地铁2号线合川路站（建设中），轻松通达四区。生态方面，金水桥公园、世博园、李村河公园、青龙山公园环伺，推窗是景、出门见绿。
除了市南西部工作和强烈依托地铁通勤的朋友来讲，青特·璟誉还是能满足品质首置和普通改善的居住需求。
▍最后想说：
在青岛，能真正对标一线产品力的楼盘并不多。庆幸的是，我们有青特置业这样的房企，在不断迭代、持续向上。
▍看房指引：
我们推荐青特·璟誉，其过程要比其他楼盘推荐非常困难、回报也更少，但感觉值得。
不是因为这个项目本身，而是房源有限、需要您充分认知到这个项目符合您目前需求、预算和未来10年左右的生活场景。在此基础上，咱们才能更好帮到您来选房和拿底价外优惠。
当您充分认可青特置业品牌和项目后，才能预留足够时间来做决策：决策要不要跟着项目节奏来、要不要认筹和最终选定！
甚至，要不要给胡Sir推荐您需要买房的好朋友来找胡Sir看房、买房！
我们不妨一起去逛逛他们城阳的滨湖国际2期，看看实景地库、园林和户型，自然就明白什么叫“高获得感”产品。
目前东李在售的多是尾盘，同价位真正让您心动的项目并不多，再就是门槛更高的金茂璞逸世园、也可以重点约看。
青特·璟誉，精准定位、有备而来。
当然，胡Sir也要坦诚说：
看这个盘，确实要比别人多走几步——得先带您去符合您预算的其他项目对比，再看城阳滨湖二期，最后才到东李展厅，还要看看工地。
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过程稍周折，但真正想买好房的人，都懂得“慢比较、快决策”的道理。
胡Sir不强推任何一个盘、青岛的楼盘都可以带您看、帮您选、共赢，但我坚信：好产品自己会说话。
如果你也认同——青岛新楼盘开发本身就落后于其他强二线城市若干年，青特置业能够站在全国视野、基于青岛城市的规范和用户习惯来设计更好的、成本可控的高品质产品。
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