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当“住有所居”进阶为“住有优居”，人们对房子的期待已超越基本需求，转而追求更坚实的品质、更舒适的体验与更长久的安心。中奥・观宸，由济南轨道交通集团国企匠造，以“精工筑家”为核心理念，从建筑根基到生活细节，重新定义张马片区的品质人居标准。

▲鸟瞰图

房子的品质，从开发与建造源头注定。中奥・观宸由济南轨道交通集团开发，作为市属一级竞争类企业，深度参与城市轨道交通建设与运营，在TOD人居领域经验丰富，以“城市共建者”的责任赋能项目；总包为中建八局，累计斩获295项“鲁班奖”、361项国家优质工程奖，以承建“高、大、特、新、急”工程的实力，筑牢建筑质量根基。

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▲实拍图

国企实力担当，是“责任”的背书，更是“品质”的承诺。从图纸到施工，每步遵循严苛标准，让居者收获“买得放心、住得安心”的底气。

建筑外立面是社区“颜值封面”，更是抵御风雨的第一道防线。中奥・观宸在外墙保温与防水工艺上，以“多道工序、层层防护”拒绝常见居住痛点。

外墙工艺：真石漆和干挂石材外墙均采用5道工序。真石漆外墙从纳塑隔离式外模板到外墙真石漆，经抗裂砂浆、聚合物水泥防水砂浆等多重防护，确保保温与防水耐用性。

▲示意图

顶层防水：9道工序加3道防水保护，从钢筋混凝土屋面板到防滑地砖，每层严格检验，辅以 2 次闭水试验，让屋顶渗漏成为过去。

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▲示意图

窗户系统：三玻两腔充氩气带暖边条的LOW-E玻璃，双中空层、三道密封，隔音低于40分贝。氩气增强隔热隔音，LOW-E涂层阻隔紫外线，隔绝喧嚣，留住阳光。

▲示意图

▲示意图

▲样板间实拍图

真正的品质，藏在日常细节中。中奥・观宸关注厨房、卫生间、阳台防水，做到 万无一“湿”，更配备入户直饮水系统，让纯净守护渗透饮食起居。

三小间防水：厨房7道工序、卫生间与阳台各6道工序，均配2道防水保护，从现浇混凝土楼板到砂浆保护层层层设防；创新“三步吊洞施工”卫生间门口防水延伸”“美纹纸定位涂刷”工艺，解决易渗漏死角，消除漏水烦恼。

“三步”吊洞施工

门洞口外高内低成台阶

ABS定型化模板

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涂刷范围处张贴美纹纸

▲示意图

入户直饮水系统：项目配备入户直饮水系统，高精度过滤实现多重全屋净水，满足饮、食、洗、浴等全场景健康需求，从清晨饮水到食材清洗，都能感受纯净关怀。

▲示意图

从国企实力护航，到外墙、屋顶、门窗的精工，再到防水细节与直饮水系统，中奥・观宸的“品质”渗透在建筑全生命周期：是台风天不渗水的屋顶，大风天不脱落的外墙，深夜隔绝喧嚣的窗户，下厨不担心漏水的台面，孩子随时喝到直饮水的安心……

在张马片区人居品质待升级之际，中奥・观宸以“国企精工”为笔，“用户需求”为墨，书写“优居”标准答案。这里的房子，不只是钢筋水泥，更是承载家庭成长、收纳生活温情的容器。

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