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一.项目基本信息

【项目名称】：武汉城建万科云泊江岸·二期

【项目地址】：武汉·二七滨江·解放大道·丹水池地铁口C口700米（百花一路与百花横路交汇处）

【总 建 面】：约10万方

【装修情况】：装修房

【物业公司】：万科物业，3.6元/m²

【规划户数】：4栋住宅楼（421户）、1所幼儿园、1栋人才公寓（与住宅区物理分开）

【交房时间】：1.2.3.4号楼 2026年12月

【在售楼栋】

【1号楼】26层，2梯3户，109.92、127.35、144.98m²

【3号楼】28层， 2梯2户，143，179m²

【合同公摊及实际得房率】

1号楼：合同公摊约24.6%

109、127m²，实际得房率约85%

143m²，实际房率约90%

3号楼：合同公摊约24.64%

143m²，实际得房率约97%

173m²，实际得房率约95%

【首开价格】

1号楼：

109.92m²，折后均价19000元，总价203-217万元

127.35m²，折后均价20500元，总价245-270万元

144.98m²，折后均价21500元，总价303-323万元

二. 区位及配套价值项目区位及配套解读

【区位】：

正解放大道，紧邻二七滨江商务区六期丹水池块，拆迁红利、土拍红利、滨江商务区兑现红利，为楼盘提供可持续升值空间。

【交通】：

距离地铁1和12号线约700米，1号线7个换乘站，12号线27个换乘站（换乘之王、地下二环线），交通出行效率极高，人口红利高。

【商业】：

御央首府和江印商街、及项目转角商街，17分钟车行武汉天地、26分钟车行国广和恒隆。

【教育】：

长春街系小学（36班）+七一系中学（42班），预计2026年9月投入使用。

【公园配套】

🌲 城心绿廊（浪潮公园+文体公园+2A 地块公园）

约700米城市绿廊，漫步自然森境，让公园伴你人生路

🏊♀ 文体公园

约8000平文化体育中心，全龄全民运动公园

🏄♂ 浪潮公园

打造浪潮IP公园，享人生四季归家观景（提前部分兑现）

🌳2A 地块公园

约5700m²，规划有劝学广场、儿童乐园和口袋公园三大休闲区（已兑现）

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