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杭州绿城枫丹玫瑰园

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备案 / 推广名

：枫丹玫瑰园 / 绿城・枫丹玫瑰园；地址：杭州市余杭区文二西路与高教路交汇处（未来科技城 + 五常湿地双芯）

开发 / 物业

：绿城发展集团（宋卫平亲历定案名）；绿城物业（高端管家服务体系）

地块参数

：占地约 4.89 万㎡，总建面约 11 万㎡；容积率 1.05，绿化率 35%；28 幢 4F 法式排屋 + 5 幢 6F 法式洋房，总户数 155 户（排屋 101 户 + 洋房 54 户）；车位配比充足，全人车分流，纯低密无高低配

立面

：米黄色干挂石材 + 灰色坡屋顶，三角山花、法式立柱与浮雕，纯正法式宫殿美学，公建化细节拉满

价格 / 交付

：待取证（业内预估洋房 5 万 +/㎡，排屋 8 万 +/㎡；洋房总价 1200 万起，排屋 2600 万起，一房一价）；精装交付，预计 2028 年底

设计团队

：GOA 大象设计 + GTS 景观 + CCD 室内等全球五大设计天团联袂

二、全维配套（湿地生态 + 主城成熟 + 地铁规划）

交通

：在建地铁 12 号线水乡北路站直线约 300 米；文二西路、高教路、运溪高架，快速通达西溪湿地、武林、钱江新城

生态

：三面环水半岛，南向直面五常湿地，滨河绿道环绕，天然氧吧

商业

：约 2.5 公里达绿汀路万象城，西溪印象城、EFC 欧美金融城、龙湖西溪天街环伺

教育

：周边海创小学、方家桥小学、未来科技城学校（新房不承诺学区，以教育局划片为准）

医疗

：浙大医院总部（三甲，在建）、西溪医院等

三、园林与会所（法式顶奢标准）

法式园林

：中轴对称布局，中央景观轴 + 镜面水景 + 雕塑 + 名贵乔木 + 法式草坪，风雨连廊串联全社区

南北双会所

：约 2000㎡，配置恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧、儿童区，业主专属

酒店式归家

：法式门楼、精装车马厅、地下精装入户大堂

四、主力户型（纯终极改善，无刚需）

洋房（6F，两梯两户，私梯前厅，精装，层高 3.2m）

235㎡ 四房三卫

：四开间朝南，约 15 米面宽，LDKB 一体化，双套房，得房率近 90%

275㎡ 五房四卫

：横厅 + 双阳台，三卧室朝南，主卧 270° 飘窗，中西双厨

305㎡ 五房四卫

：楼王户型，全景落地窗，湿地景观视野无遮挡

排屋（4F，地上 3 层 + 地下双层挑高 7.85m，精装，私梯入户）

325㎡ 中间套

：南向私家庭院（40-60㎡），地下双层可隔，预留电梯井

370-420㎡ 边套

：270° 环景，超大花园（80-120㎡），露台 + 下沉庭院，定制化功能空间