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这个盘的热度之所以那么高，是因为别的自媒体一边倒的宣传。总结下来有以下几点：

1、罕见的三阳台+飘窗可拆设计，得房率能达到90%。

2、隔壁小区今年成交还能保持13-14万的水平，而建发海宸首开价格11.07万，账面“倒挂”就能有2-3万，开倒车接人，新江湾的二手房业主都要哭了。

3、项目北面就是新建的交大附中9年制，学区的想象空间无限大。

今天一房一价表出来后，还有意外的惊喜：认筹还能享受96折+5万元车位券。

但开盘即打折，也就暗示建发海宸的蓄客情况不是理想，算是无奈之举。

这个盘亮点就是奢华公区+超高得房率+学区预期。

说实话，作为浦开云璟业主，看到这种中轴线式的公区会所还是很羡慕的，每天归家情绪价值拉满。

建发在125平样板间花的心思比较多，开了10级美颜。客厅的尺度感非常不错，面积非常接近目前140平的二手，房间面积在我看来中规中矩，毕竟是四房，不能要求更多。

105平的尺度感我觉得和浦开云璟107平差不多，没有很突出。并且从一房一价表看出，105平这一次扛了价格，显得性价比不高，但胜在总价可控。

一个在大家眼中各方面都很突出的盘，为什么没有想象中这么火热？

我想大家可能存在几方面的顾虑：

首先可能觉得项目东偏南45度朝向，采光会比较差？

但看过侯工安家的光照分析后，这种刻板的印象就可以被打破了。项目整体的冬至日光照时间还是能保持在3-4个小时，虽然没有6小时满光照，但也可以接受，春夏的光照会更好一些。

东偏南朝向也是为了适应城市路网，欣赏河流和城市绿地。其实杨浦的很多项目朝向都不好，比如杨浦滨江的几个盘：缦云、中海云邸玖章、中建一品浦江之星还有外滩序98，都有类似的问题。

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