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蒋村地王楼面价跻身全国第3贵，就因它低至1.1的容积率。最近初步规划已出炉，套均470m²，总价约6000万起步（数据来自好地讯）。

所以便能理解，为何玺园合院“可遇而不可求”：它的容积率低至0.4！几乎为江南里的一半（容积率0.7），媲美九溪玫瑰园（容积率0.31）。容积率越低，院子就越舒展。

以往杭州市中心的低密，多数院子不过60-70㎡。

然而玺园·香璋，主力户型建面约200-270㎡，院子主力面积约100-200㎡。不少房源已迈入“半亩大宅”！

【基本信息】

产品：中式山水精装合院，地上两层,地下一层或二层

属性：住宅，朝南3开间

主力建筑面积：约200-270㎡，花园主力约100-200m²

物业费：6元＋0.5元能耗

层高：一层3.6-6.6米（为主）；二层3-5.15米（为主）

容积率：玺园合院0.4

建筑：gad建筑设计

景观：GTE绿城环境

室内：CCD香港郑中设计事务所（全球酒店室内设计第一）/ W.DESIGN无间设计（高端酒店集团长期合作伙伴，多次荣获全球室内设计权威奖项）

装修：精装交付，带电梯，地下室毛坯

装修品牌：德国嘉格纳Gaggenau厨电六件套、德国当代Dornbracht、瑞士劳芬Laufen，德国卡德维Kaldewei

配套：西溪印象城（山姆超市）、天目里、园区内有1000米商业街（有星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等约2万方商业配套）

区位图：

总平图：

到了玺园·山前，主力户型建面约200-290㎡，院子主力面积却升级至200-300㎡。连同建筑占地，不少房源已迈入“半亩大宅”！

玺园山前生活场景样板房实景图

深院重阁，自古便是中国人心中最深的居住情结。为此甚至可以“不惜代价”：20多年前，苏州园林学者叶放联合好友，一口气买下5幢联排后打通，连宅成园，才造就了一座500㎡的当代私园“南石皮记”。

只有足够大的院子，才能装下高峰奇石、幽潭曲水、古树新花，才有“游之者忘倦，寓之者忘归”的传世大宅气象。

没错，在中国传统居住美学中，从来都是“宅院合一”的。

玺园山前建筑立面实景图

此前杭州中式多为飞檐翘角的明清风格，玺园·山前的宋韵更显清简与沉静。屋顶平缓开阔，金属檐顶深远出挑，远观如当代水墨，隐逸而有力。

若走近观摩，它又有极见功力的丰美细节。正脊、戗脊、博风板、悬鱼等构件都被精心复原，屋顶还铺设极富韵律感的鱼鳞瓦，如波似水，意趣天成。

玺园山前建筑立面实景图

至于传统中式建筑的短板，也被一一化解：白墙易脏？它用温润的米白色石材替代；中式窗小？它改以大面积落地窗引山光入室；木构难久？它以桃木色铝板重构古韵，兼得审美与耐久……

它依偎于西湖群山7座山峦间，4000余株原生古木亭亭如盖，苍郁密布。纵横交错的游步道，蜿蜒通向北高峰、灵隐、龙井、梅家坞等西湖胜景，将它们融为一体。

这引得不少院士、教授、知名企业家、大厂高管为之倾心，是啊，谁能拒绝一座西湖群山里的桃花源？

和家园紧邻的茶山实景图

而玺园·山前就坐落于西湖群山的一片缓坡之上，纵深的山景如画卷在窗外徐展。

在杭州市中心，合院本是沧海遗珠，而坐拥一线景观者更凤毛麟角。显贵如蒋村地王，与西溪湿地仍相隔300多米。隐奢如江南里，也需步出园区才能见到运河。

但在玺园·山前，卧于宅中就能将西湖群山尽收眼底，躺在露台便能眺望岚雾缭绕的茶园。坐在院中烹茶插花，四时山色更是如坠几席。

为让客户直观领略一线山景，他们还特意修了一条游步道，客户可施施然“上山挑院子”。

身临其境，才知“山木侵阶，石竹绕庭”不是浮辞，而是真实可居的日常。

山前游步道实景图

更妙的是，不止院中有西湖，园中亦有西湖。

玺园园林由景观大师宋淑华操刀，承袭了浙派园林的“随山就势”。

浙派园林之瑰宝，首推西泠印社。它落于西湖孤山南麓，亭台楼阁皆因山势高低而错落有致。与工巧的苏式园林不同，有种“自成天然”之趣。

玺园的巷道、庭院，亦穿插于原生的缓坡、池塘之间。更有一条源自宋代的千米“长流涧”穿园而过，被巧妙勾画成“长流八景”。

每一幢合院，都仿佛从山林中自然生长而出。有高有凹，有曲有深。虽是造园，却如再现一幅《西园雅集图》。

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