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保亿国丰·君潮润府

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估计去年先上车的新房业主已经把大腿拍肿三遍了。不过大家还是得习惯，产品力的提升其实还没到头，配置下放也是一步一步来的，要么卷配置、要么卷价格，房子和现在的新能源车子一样。房企卷个不停，受益的还是消费者；买定离手别看新款，也得成为消费者的基本素养才行。

还是先讲结论，当下综合来看，能接受板块区位的话，君潮润府是一个值得入手的盘，单指高层。

在职业拳击比赛里，轻量级和重量级选手不允许同台竞技，在绝对的力量差异面前，所有招式都是花拳绣腿；而相较所有在售的同面积段户型，君潮润府都以绝对的使用面积碾压，让其他项目不具备可比性。

找个同期的在售小高层，简单感受一下面积差异：139户型套内128，对比同行118.9，大了9.1m²；108户型套内104.2，对比同行95.7，大了8.5m²。

房价3.18万，9个平方将近30万。光算算账就已经赢麻了。

1、极致的偷赠。偷阳台偷设备平台甚至是后搭板，曾经一度“绝迹”的偷赠手法，全部重出江湖。设计敢做，报批还能实现，只能说太敢做、属地关系太强了。现在样板间已经被隔壁小区投诉，责令整改不能按交付状态展示。这样一来，这种尺度的偷赠，很可能短时间内都是“绝版”了。

2、极致的价值选择。现在户型都会刻意的把餐客厅做大，让样板间的震撼力更强。而保亿做的更极致，除了主卧之外，其他卧室尺度都几乎控制在了最小尺寸，多偷出来的9个平方几乎全部给了客餐厨。让样板间有了跃级的空间体验。这也是购房需要注意的地方，要接受卧室尺度小的现实。

1、设计稍微“土”了点，风格取向更偏中年审美。可能还是主要针对叠墅的客户群体吧。不过高层大量的108m²刚需入门面积段，对应不少年轻客户，装标也比较老气，这就见仁见智了。

2、整体规划比较凌乱，高低区没有明显的分区界限，大区景观水平差强人意。而且第二排高层和叠墅的楼间距确实太近了，居住体验不是很好，对视问题需要注意。高层选房第二排尽量选高楼层，建议6层以上。

3、沾叠墅的光，3万出头有下沉会所也算是独一份了。不过仅仅三块七毛五的物业费还要维持会所运维，还是有些后期服务存续的隐忧…泳池的长期正常使用，估计是费劲。

4、关于地段。如果是自住的话，还是要关注一下步行可达的配套条件，这是生活幸福感的重要来源。毕竟谁也不是每天开车去skp、莲花碗和万象城，但是每天下楼走走很必要。

龙湖98、139两个户型是主力，会直接和保亿的108、139正面硬刚。虽然刚户型刚不过，但是龙湖的账向来算得很明白。98户型面积更小总价更低，匹配的是总价更敏感的购房者；139户型保亿也没剩多少套了，大不了你先卖完，我也不和你争……

龙湖这两年虽然债务缠身，但毕竟瘦死的骆驼比马大，实力还是有的。御潮印是全高层，景观操作空间更大，现在也卷出了会所，除了建筑立面是个短板之外，在硬件配置上估计不会差太多。而且景观和精装修的风格，龙湖肯定要比保亿的打动力要更强一些。

所以在这两个盘之间也不用纠结。预算300万左右，就等御潮印的98；预算能上到350万，无脑冲君潮润府的108。如果是看139户型，君潮润府能选到6楼以上闭眼冲，不然的话，可以考虑考虑御潮印。

保亿国丰·君潮润府

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