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2026又一个纯新盘来了！在拿地约1年之后，渭塘44号地块的备案名正式出炉，为荻庐。

该地块此前规划已经出炉，也是个别墅项目，详细测评来了：

纯别墅！规划已经出炉

中亿丰&渭塘房地产开发渭塘44号地块，位于相城区渭塘镇盛泽荡路南、聚金路西，城镇住宅用地/城镇住宅用地（租赁），该地块在今年1月，由中亿丰&渭塘房地产开发底价竞得，成交总价36268万元，成交楼面价7301元/平，溢价率0%。

从规划来看，项目占地面积49185平，总建筑面积92596.6平，计容建筑面积47676.85平，容积率1.01，建筑密度36.91%，绿地率30%，机动车车位数551辆，最高建筑高度39.7米。

根据规划，项目共计打造了31栋3F联排/合院别墅，北面一栋11F配套用房！

根据要求：

1、地下空间用途为人防、停车场、储藏室及设备用房，地下空间限低±0米至-10米(相对标高),地下建筑面积不计入地块综合容积率，具体按照国家、省和市相关规定执行。

2、临街、邻水围墙不得设置实墙，须采用绿化软隔离形式或通透式、半通透式形式，围墙高度不得超过2米。

3、住宅可分割销售和不可分割销售部分均需各自集中设置，其中，可分割销售住宅的户型面积不小于100平方米(包含公摊面积及套内面积),不可分割销售住宅的层数不得低于4层。

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