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▲相对位置示意

▲吕浦湾二期商品房7月初施工进度示意。图据温州房叔

东玺这样的价位，性价比到底如何？有意向的购房者，需要特别注意什么？我们一起来看看……

A

开盘楼幢

本次预售《东吕浦湾》范围如下（依照地名办标注）：1幢 （2104、2201、2203室） 、2幢， 建筑面积10819.43㎡ ， 计住宅85套。

▲项目效果图示意

本项目预计将在2023年10月2日主体全部结顶，预计于2025年6月竣工备案， 2025年9月30日交付 ，具体以实际为准。

B

价格分析

▲本次商品房为毛坯交付。毛坯普惠96折；一次性付款95折。

项目2#房源普惠后均价约为3.15万元/㎡。这个价格如何呢？目前市场，与之较有可比性的为近期开盘的世纪樾府。

----世纪樾府毛坯惠后均价约为30278元/㎡。与吕浦湾东玺相比，世纪樾府体量适中，南侧个别楼栋日照相对普通，整体便宜了约1000元/㎡。

吕浦湾东玺毛坯均价与世纪樾府楼栋房源条件较好的2#、3#持平，均在3.15万/㎡上下。吕浦湾自身房源条件相当突出，南侧有超百米河景资源和沿河公共绿化带，即便是低楼层也有全天候日照，采光、通风、视线等都还不错。

但值得注意的是，吕浦湾东玺其中一栋楼为政府筹集房，其中部分房源将做拆迁户就地安置之用。因此，在居住人群的面子、高端客群的圈层和后期物业管理等方面上，或多或少，与纯商品房小区有一些差距。另外，如果交付后部分安置户出售房源，也有可能会对价格形成一定的制约。

如果从房源自身的居住舒适度来看，吕浦湾东玺不算贵，但也没有因为和安置房混居而显得特别便宜。

总之，东玺相对适合偏好市中心地段、追求房源自身居住舒适度的自住客群；而受项目自身条件限制，不太适合讲求面子和档次的购房者。

C

选房注意事项

楼层

差价

以2幢东边套为例，3-9层楼层差价非常大，楼层平均差价达到约700元·层。中高楼层的差价相对小一些，平均在70元·层左右。

▲2#01户型楼层差价示意。价格为毛坯惠前备案价。

---2、3层等低楼层也能有全天候日照，但南侧河景视线后期可能会一定程度受乔木遮挡；