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✅苏州「建发·璟园」

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苏州「建发·璟园」

项目位于姑苏区金门路北、馨泓路东，周边居住氛围浓厚，配套十分成熟。

近石路商圈、寒山寺；地铁1/2号线在侧，出行便利；附近还有多所学校。

尤其是拓宽改造后的金门路双向4车道，论界面和宜居度在姑苏排TOP级。

作为建发继狮山缦云、园区缦月之后重回高端豪宅梯队的扛鼎之作，建发璟园可谓出场即高光！

打造容积率1.15的纯别墅、姑苏首个四代墅设计、还是建发在苏州的首个风雅宋韵别墅产品！

圈层很纯粹，建面约200-240㎡，

超大公区、大面积挑空、高赠送…

建发营造产品，向来不屑于浮于表面的复制。首入苏州姑苏主城，仍秉持一贯的产品法则：深研古城气韵、土地禀赋，洞察客户真实需求，方落笔产品。

此次，建发以尊重城市文脉为出发点，从空间设计到场景营造，全程邀请清华大学建筑学教授贾珺老师担任全案产品顾问，专为苏州定制新一代叠墅作品——建发·璟园。

国家25年5月1日正式实施“好房子”标准，新规核心：未来的“好房子”应该是安全、舒适、绿色、智慧的，这次不仅是物理空间上的升级，更是一种对安全、健康、舒适和可持续的居住理念的全面实践，建发这次打造产品完全是结合“好房子“的理念。

产品打造的是建发全新中式产品系「风雅宋韵」。这个新产品系历经了2年研发，与“盛世唐风”产品相呼应，形成继“王府中式、禅境中式”之后，又一组中式产品风格体系！目前在杭州、南京等地均有代表作。

①宋代官式形制大门！罗汉松、油橄榄、香樟，象征美好寓意！

建发的大门仍然是建发标志性的建筑，在金门路主干道上非常的恢弘；

此次璟园的大门的设计，借鉴了南宋赵伯驹《仙山楼阁图》，采用宋代官式建筑形制，象征威严尊贵与克制雅韵。七阶门仪，也是取自儒家“以高为贵”礼制。

尺度上，大门总长63米，屋脊最高处达11.2米。材质上用到了西班牙艾伦蓝奢石、巴西绿野仙踪奢石、非洲蓝翡翠奢石等，大气且显贵，极具仪式感。

当然，建发璟园不仅讲究仪式感，还藏着苏州人心领神会的美好寓意。

前场的超高罗汉松，象征祥瑞安宁，其云片层叠造型的与台阶结合，寓意" 步步高升"。庭院的油橄榄寓意和谐安康；香樟树谐音"昌"，象征家族昌盛兴旺；

建发将苏州风雅，注入日常烟火，建发把对“家”的想象，悉数写意于一砖一景，真正读懂了苏州人的家园情怀，读懂苏州，更懂家。

②归家礼序，皆是由大师定制的风雅。

从齐白石曾孙女齐驸题写的门匾，到非遗传承人洪冰晖打造的青瓷门环，中国工艺美术大师、国家级非遗传承人张来喜先生以传统漆画工艺定制《姑苏繁华图》，建发邀国匠大师于门牌、门匾等细微处着墨，为每家每户定制独一无二的家族印记。

※大门门匾+院门门匾：由齐白石先生后人齐驸博士为业主题字。这远不止于一个装饰，它更是将家族文化的传承、个人审美志趣与东方建筑礼序相结合的艺术品。这方独一无二的门匾，将成为您家宅的独特标识，让每一次归家都充满仪式感。

※恢弘大门照壁：于宅邸间珍藏国匠瑰宝，建发特邀中国工艺美术大师、国家级非遗传承人张来喜先生，以传统漆画工艺，亲手创作长达8.8米的《姑苏繁华图》，将姑苏盛景凝铸为传家级的艺术典藏。

※院门把手、门牌：归家的第一重礼序，便由非遗大师定制。建发特邀福建省工艺美术大师洪树德，以珍贵的珠光青瓷冰裂纹釉，为院门把手与门牌复刻南宋官窑技法。天青、青绿、琵琶黄三色，赋予业主专属的归家仪式感。

※院门地踏：采用海棠春晓、瓶安如意、五福临门等蕴含美好寓意的纹样，以复杂工艺拼铺而成。

建发璟园还给业主打造「私享河岸」+南北双会所，苏州独一份！

“首个南北双会所”的设计，是建发对现代高品质人居需求的深度回应。将不同的生活场景清晰划分，不仅提升了社区的实用价值，也通过功能互补和空间联动，为业主创造了一个更加丰富、便捷和有机的生活生态系统。

璟园南北地块中间正好有水系穿过，可以满足苏州人依照水而居的情怀。后期项目将重点打造这条水系，全是超额加配。

这条私享滨河景观，将设有4大滨水主题，让业主不出小区也能欣赏姑苏水乡风光，楼下就有天然河道流过，无论散步还是遛宠、垂钓、观景、休憩都能满足。

※南区商务会所：侧重商务社交，包含私宴厅、茶室，高尔夫模拟室，主打雅集会友；

※北区休闲会所：侧重运动雅聚， 包含游泳池、健身房、瑜伽室；

建发将河岸真正变为家的延伸，让每一次出门都成为走入风景的诗意旅程，将家的意境延伸至门外的整个园林。

取法姑苏百园，打造“一轴一环两园十六景”的园林格局。南区借鉴可园“一泓池水”的精致典雅，打造方塘观鱼、玉溪春色等六景；北区取意沧浪亭的野逸疏朗，形成印沧浪、碧水环廊等八景。

延续了古往今来姑苏古城 中，闹中取静，漫游四季的生活方式 ，更为苏州人复现《姑苏繁华图》中“舟楫往来，岸柳依依”的城河共生场景。

建发对苏州高净值家庭进行深度需求洞察，巧妙借势于住宅新规红利 ，在建发璟园项目上发挥出了强大户型户型设计理念。

第一，赠送面积超乎想象

新规红利直接拉满，地下室、挑空、露台、设备平台几乎都不算面积或只按50% 计算。

下叠赠送面积最高达 341 ㎡，最高实得率超 270%；

上叠赠送面积最高达 182 ㎡，最高实得房率超 170%。

尤其是最被忽视的中叠，设计解决了“中叠无天无地”传统难题，不仅配置独立门厅，还做到首层270°空中庭院，边户南向露台最大约3米.5面宽，完全超过了市面上的四代宅，让中叠也能享受超强赠送、超宽天地。

第二，超绝私密性

独立归家体系 ：全系户型配置独立电梯，地下层设5.2~6.5 ㎡独立玄关，实现“归家不见邻”的私密动线。

户户私密庭院 ：上中下叠均带有庭院，下叠通过实体围墙和独门独户形成物理隔离与归家礼序，上叠通过退台设计实现视觉遮挡，保障领域私密感。

第三，超级尺度

纵向空间尺度突破：首层客厅层约3.4米层高，做吊顶和中央空调无压力（市面上其他墅类产品层高仅约3.1-3.3米）;二层卧室层高约3.2米，满足通顶衣帽间+无主灯设计需求；

地下室层高约6.1米，是目前苏州市场的TOP1 ，可以分割成2层实用；客厅上挑空6米，大面积挑空赠送，不仅可自由改建，更可保留以增加纵向通透感。

横向空间尺度突破 ：所有户型均实现“ 一层一主宽，顶层多面宽”，首层面宽约 10.2米，双层面宽约20.4米，部分户型三面宽达到24.8米。

更惊人的是，还增加了山墙采光，单层最大开窗面约6.3米，最大连续采光面可达17.4米，同时边户形成了270度L型采光客厅和主卧，这在叠墅产品上是绝对TOP1，几乎做到“叠拼独栋化”。

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