南京博悦府(南京博悦府)售楼处电话_来电预约看房_南京博悦府楼盘详情-2025最新房价
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
南京博悦府
售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
能建博悦府89平户型，三开间朝南，南向双阳台，开间约5.8米。南北双飘窗，干湿分离卫生间，U型宽景厨房（交付岛台），LDKB一体化客餐厅，近落地窗设计。
所谓亮点到底怎么样呢？
“89平三开间朝南，南向双阳台，开间约5.8米”，实则市场上这类户型众多，尺度秒杀能建博悦府的非常多，例如：
雨山路龙湖天曜II期89平三开间朝南，双联阳台开间约5.8米；
燕子矶保利燕璟和颂89平三开间朝南，双联阳台开间约5.9米；
软件谷凤起云台89平三开间朝南，双联阳台开间约6米；
城北兴智都会紫京89平三开间朝南，双联阳台开间约6.1米；
城南中心天悦风华89平三开间朝南，双联阳台开间达约6.3米；
……
南北双飘窗，保利一做做6个飘窗，能建博悦府才2个飘窗，最该做飘窗的卫生间还没做；
干湿分离卫生间、U型宽景厨房，都是开发商很多年前就能做到的设计，太基础了哪值得说；
LDKB一体化客餐厅，也不是全然打通……
这样的户型，南京哪家开发商做不出来？当一个楼盘在产品上仅仅 “吹嘘” 户型的时候，我们仔细一看才发现，这是在其他方面，真找不到亮点。
能建博悦府一味强调89平小户型，依然打的是市场供求差，即幕府板块新盘小户型不多，或者说幕府板块购房人资金总额有限，开发商可以以此撬动一批小户型业主，独家垄断这个户型。但其实，幕府板块中建还有两块地未上市，一旦上市，这种供求差就不存在了。
因此只有产品品质上做扎实，才能在二手市场上取得稳定永久的优势，这种靠户型面积打市场供求差取得了优势，只不过是昙花一现，随时可能被后来的新盘轻松打破，到时候头疼的可就是买入的业主了。
会所景观太弱，PK同时代品质盘输惨了
能建博悦府之所以拿户型说事，我们也很能理解，毕竟会所景观太弱，售楼处实景示范区啥也没做，还能吹什么呢？
这里我们也不说别的楼盘，就拿同价位盘来比较，来看看能建博悦府跟3-4万档同时代品质盘“保利荷雨瑧悦”比怎么样？
先上对比图，拿事实说话：
能建博悦府地处鼓楼幕府板块，属于三线板块，较之保利荷雨瑧悦地处雨花软件谷二线板块，稍逊一筹。
能建博悦府拉小幕府分校在建，官方消息预计2026年建成，还有二十九中幕府分校已投用；保利荷雨瑧悦南师附中雨花分校在建，预计明年9月1日开学招生。
综合来看，能建博悦府教资似乎比保利荷雨瑧悦更优，不过名校分校嘛，懂得都懂，最终还是得看生源（一般开办几年才能看出成绩），软件谷码农的后代可不是白卷的。
能建博悦府市价在3.5-4万/平，保利荷雨瑧悦在3.3-3.8万/平，显然保利荷雨瑧悦更有性价比。
能建博悦府户型89、115平，还有105平没上市；保利荷雨瑧悦户型89、99、104、112、128平，二者差不多。
能建博悦府外立面是灰色金属线条和米色一体板，保利荷雨瑧悦是铝板一体板和金属线条，并有屋顶飞檐设计，极富东方韵味。材质和设计上，保利荷雨瑧悦小胜。
能建博悦府没有会所、也没有泛会所，但可共享长江悦府泛会所，长江悦府还是泛会所，不是早就设计好，而是后加的。
保利荷雨瑧悦有约1000㎡下沉式全龄会所，涵盖击剑室、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、健身房等全龄段休闲活动空间。这还是南京首家会所引进击剑室的楼盘。
保利荷雨瑧悦明显胜出。
长江悦府泛会所实景图：
保利荷雨瑧悦会所实景图：
能建博悦府虽是多组团景观规划，但无大型景观无展示区，就3楼栋，这么一窄条，如何做景观？况且项目拿来展示的就这一张效果图，有没有可能这就是它最大的景观？
再看保利荷雨瑧悦，以“瞻园”为蓝本打造园林，实景已呈现，在3万盘里简直绝了！谁来谁输！甚至可以挑战金基名园望樾府！这对比也太惨烈了，能建博悦府比之弱爆了，保利荷雨瑧悦赢麻了。
能建博悦府景观效果图：
保利荷雨瑧悦景观实景图：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
