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湖北科投|万科·璞拾光屿，项目位于东湖高新区高新大道崇文中心旁，占位光谷中心城的核心地段，是今年板块内值得重点关注的全新真四代改善项目。

项目定位为光谷中心城低密改善社区，总规划843户，由13栋10-26层的小高层、高层组成，布局于C、D两个居住地块，后期另有A、B商业商务地块待开发。

外立面采用公建化设计，搭配大面积转角玻璃，兼顾颜值与质感；社区内部规划约2200㎡云端会所，涵盖恒温泳池、运动空间等功能（后期以实际运营为准），可满足全龄段休闲社交需求。

项目是武汉首座万科“拾”系作品，属于万科近年关注度较高的改善产品线，主打将度假生活理念融入日常居住场景，社区内即可感受自然景致，享受闲适的居家时光。

1、项目由国企湖北科投与品牌房企万科联合开发，双重背书下兑现力与品质有保障。

2、项目容积率仅2.1，规划小高层、高层及带空中花园的四代住宅产品；阳台与空中花园可优化，户均优化面积约20㎡+，使用率可达110-120%。

3、面积段涵盖100-120-133-142-169㎡，带装修交付，全系层高约3.05-3.15米；100㎡打造3+1房，132/133㎡小高层做到三面采光+入户花园，169㎡大户型配置大横厅+270°全景窗；产品覆盖刚需、改善至高端改善客群，选择丰富多元。

4、项目预计划片对口光谷十七小，周边有在建的光谷十五初，临近华中师范大学武汉新城实验初级中学，全龄教育资源集中。

5、项目生活便利度高，自带2000㎡复合开放式商业，步行可达光谷创新天地商业街区，光谷大悦城也在15分钟生活圈内；同时，项目紧邻地铁11号线豹澥站、光谷六路站，均步行可达，实打实的地铁盘，公共交通出行便捷。

6、值得注意的是，项目所在的光谷中心城位于东三环外，区域相对独立，对外辐射力有限，更适合长期扎根光谷、在片区工作和生活的购房者。

从产品来看，项目作为光谷中心城的真四代改善盘，低密规划、高空间优化及多元户型设计等亮点突出，具备较强的产品竞争力。不过结合区域四代住宅的定价逻辑，优质产品往往伴随更高的定价预期。

若开盘价格惊喜，项目的市场吸引力将进一步放大，成为光谷改善客群的重点考量对象。

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