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济南三箭·明湖北院

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济南老城区的城市更新太慢了，拆一块地非常难。所以，这几年老城的改善需求一直得不到释放。

不过惊喜来了，三箭明湖北院打造1.93低密洋房社区，规划6+1层洋房+小高层产品，在这样的核心地段，能够有这样低密好产品落地，谁能不心动？

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我们来详细了解一下三箭明湖北院的项目配置，东西两个住宅地块+商业配套地块，项目西侧还有已经建成的织梦文化公园。

文化公园+商业配套+低密改善社区，这样的完美配置，在整个核心区内是绝无仅有的存在。

住宅分东区、西区同步开发建设，项目东区定位为高端改善型社区，容积率仅为1.93，规划7栋楼，涵盖2栋6+1层的洋房，以及5栋10/11/18层产品，户型面积138-194㎡的三、四室产品，户均151㎡，仅有262户。

低密度+大面积起步，妥妥的核心区低密大宅配置。

来看看外立面材料和颜值，外立面以米白与香槟金铝板交织勾勒出轻奢质感；

断桥铝合金系统窗搭配三玻两腔双LOW-E玻璃，保温、降噪效果更好，三箭明湖北院也是整个片区内唯一使用系统窗的项目；

全景落地窗，让每一户的采光、视野更好，这也是当下绝大多数楼盘的标配。

再来看看三箭明湖北院的户型分布，每一个户型都很经典实用。

先来看141小高层四室户型，南向四面宽产品，这是当下最流行的户型，四室或者宽厅大三室任由你打造。

南向近7米的贯通双阳台，搭配超大落地窗配置，采光、观景都很舒适；

北向超大面积设备平台，这是当下新房子的最大亮点，北侧书房与设备平台相连，可以拓展成家庭北阳台利用；

南向三个卧室全部朝阳，这在整个片区内都是超越级的存在。主卧大套房，再加上飘窗拓展空间，居住更舒适。

精装样板展示

139㎡户型，是一个宽厅户型，当然根据家庭需求也可以打造成四室。

这个户型的优势就是厨房为侧厨，餐厅空间更开阔，北侧的大设备平台利用率会更高。

精装样板展示

主城区6层洋房是什么户型？

建面约163平四室两厅三卫位于6+1层洋房上：

绝对的低公摊产品，私享独立电梯厅；

约14.5米南向四面宽，超大客厅+南向贯通大阳台，居住舒适、宽敞，采光、观景更是无敌；

南向双套房配置，主卧大套房，主卫双台盆、大浴缸都能安排上，老人房自带卫生间，南向大落地窗，阳光满满照射；

精装样板展示

餐厅区域非常开阔，连接起北向设备平台，无形中多了一个拓展空间。

这样的产品，找遍主城区，很难有匹敌的存在。

精装样板展示

在6+1层洋房之上，还打造有建面约205平顶层复式：

6层为163平户型，顶层为独立大套房与超大面积星空露台。

顶复产品居住舒适度不言而喻，再加上主城区如此大的星空露台，休闲居家、朋友聚会全功能露台，的确是极度稀缺的存在。

此类产品仅有8套。

中央楼座楼王之上是建面约194平米的大平层产品，总高10层，超大独立电梯厅，再加上入户超大玄关，豪宅仪式感尽显；

超大宽厅，南向贯通双阳台更是有约9.3米的大尺度，搭配上全景落地窗，这种一揽城市繁华的全局观尽显；

南向双套房配置自然是必不可少，次卧配备有独立卫生间和全景落地窗；

超大尺度厨房，旁边还有独立家政间配置，与北侧设备平台相连，任由你发挥自由打造。

针对户型中的设备平台，三箭非常用心已经全部做了升级处理：

所有户型设备平台的入口处进行升级，调整为落地窗并加装开启门，如此业主能够充分利用好设备平台，无形中增加得房率。

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作为高端改善社区，肯定不仅仅是户型的升级，必须让业主的居住舒适性有质的提升。

楼房的隔音问题一直困扰很多住户，三箭明湖北院在建筑层面来解决这个痛点。

上面我提到了，三箭明湖北院是整个片区内首家使用系统窗的社区，系统窗造价高，但是隔热、保温、隔音效果肯定更好，这只是一项。窗户外挂金刚网纱窗美观、坚固又耐用，省去了业主自行更换的费用。

样板间实景

三箭明湖北院通过门、窗、分户墙、楼板、下水管道的全面升级处理，让业主居家来自户外或者临近住户的噪音降到最低。

降噪只是三箭明湖北院升级中的一项，将“毛坯房精装化”，又是明湖北院的首创。

样板实景

交房时，瓷砖墙面已做好拉槽处理，业主装修更省时省力。

另外，通高门洞预留、梁上孔洞预留，无需二次改造，降低装修成本；

卫生间、厨房防水防潮已处理，免改防水，避免后期生活用水渗漏。并会使用保护盖封堵敞开部位，避免异物、异味进入室内。

……

比家装队伍更规范，比规范更细腻，以精装标准打造教科书级毛坯房，提高装修效率，入住新家快人一步。

如此细心的开发商，在济南真的少有。

明湖北院实体样板间已开放，有正常的精装展示样板房，还增加了清水样板间展示。打造的毛坯2.0版本，属天桥区首家最高标准毛坯品质。

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低密好房子+好建筑，必须还要有高配置园林景观+会所，才能算是片区内无可挑剔的孤品。

来看社区大门，项目匠心打造宽约38米、高约6.1米，赶超星级酒店的“时光之门”，地面融入纺织元素石材铺贴，顶部编织纹金属结构呼应场地文脉，立面融合西雅图云灰石材、范思哲绿奢石与仿铜金属构件，两侧则配置定制巨型金属花钵，归家尊崇与文脉特色兼得。

大门实景

再来看园林景观，三箭明湖北院聘请豪宅园林专家“山水比德”，以“一界面、三轴、两境、多园”架构，将纺织文化融入园林肌理。

“浮光剧场”般景观核心区，通过潺潺水流的层级跌落营造极致的动态美学，搭配精选的八棱海棠、特选大乌柏以及丛生元宝枫等高端绿植，业主归家舒爽畅快。

园林实景

设有下沉式卡座的林荫会客空间，将会客场景延伸且融入到自然风光之中。

儿童活动区设置有不同年龄段小朋友的活动项目，并在配置家长看护区、儿童车停车位及长者健身区。

搭配上小区外部织梦文化公园，内外双公园的社区配置，也属片区内独有。

地上地下双精装大堂必须是标配，车库内的星空顶与水磨石地面必须安排上。

单元大堂实景

地下车库实景

再看这超豪华的车库进出口，又颠覆了整个片区。

而项目南侧织梦文化广场，可以算作是小区的商业配套，包含2栋办公楼、7栋4-5层商墅集群。

三箭明湖北院约1500㎡的高端商务会所就配置于商业楼内，涵盖游泳池、健身房等活动空间，是片区内首家更是唯一一家配置泳池的社区。

社区还配备有下沉式广场，包含便利店、社区食堂、室内副食品市场、社区综合服务设施等，一站式满足业主日常生活所需。

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纯低密社区+高品质建筑+内外双公园景观配套+会所+商街配套，三箭明湖北院如此高配置社区，还有什么可挑剔？

明湖北院又居于繁华主城核心区，与大明湖直线距离约1300米，周边成熟配套自然不用多言。

三箭明湖北院步行可达北园银座，周边泉城路商圈、经四路万达、汽车总站市级商圈环绕。

交通出行通达全城，北园高架快速路+地铁二号线，立体交通网络通达全城；门前更有多路公交站点，绿色出行更是方便。

主城区才是济南的美食聚集地，各种老牌名店分布于周边……数不胜数。

总结：三箭明湖北院主城核心区唯一超低密楼盘，天桥区首家会所带泳池的社区，主城区内唯一配套自建公园社区，主城区内新建商品房唯一有6+1洋房产品社区，高配好房子标杆项目。

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