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项目地址：中国 · 昆山 · 国家级经济开发区东部新城

基本信息】

总占地面积：约8.2万㎡

总建筑面积：约9.3万㎡

总规划户数：497户（洋房349户；叠加148户）

容积率：1.33

绿化率：30.4%

项目产品：洋房+叠加墅

住宅产权：70年

洋房户型面积：约145㎡、约174㎡、约193㎡；

叠加户型面积：约210㎡、约220㎡、约245㎡、 约265㎡、约270㎡、约310㎡ ；

车位配比：1:2.77

总车位：1375个

【品牌介绍】国创集团 天赋基因-

昆山国创投资集团有限公司成立于1992年，配合昆山城市化建设，30载躬耕履迹，扎实稳健植根昆山热土从首家在科创板上市企业到共创海关大楼等地标丰碑......

国创集团主业为园区基础设施建设与运营管理，房地产开发、集成电路、智能制造、光电显示、人工智能等相关产业投资;辅业为资产运营管理。

截至2022年末，国创集团下辖一级子公司6家，其中上市公司1家，二级及以下子公司27家。

【周边配套】

√ 紧邻城市中轴前进路，贯通昆山东西；

√ 地处盛会经济核心圈，直线距离体育公园约1公里；

√ 东西向S1号线通车，更享未来交通便捷；

【周边规划】

东部新城-科创产城融合；

根据国家“2025长江三角洲一体化发展规划纲要”内容，围绕沪昆“同城化”昆山开发区政府于2023年2月16日下发了，《昆山开发区打造产城融合示范园区行动计划（2023~2025年）》即昆山开发区“东部新城-科创产城融合”，为建设“东部新城”，开发区政府对蓬朗老街区域进行重点升级改造，改造涉及拆迁1103户，拆迁区域面积达2635.69亩（约1.7平方公里），总投资150亿元，项目包括科创产业载体、人才用房、特色文旅（老街8景）、主题商业、住宅配套等22宗土地建设，未来“东部新城”通过“微更新”和文化改造让历史建筑、城市街巷成为居民向往的生活空间，使城市更有厚度、更具魅力，同时形成环城文化休闲带，保护和传承老城区历史文化，实现“以产促城、以城带产、产城融合，建设“美丽昆山”的新型城镇。

【东部新城局部空间结构规划图】

打造“虹桥国际开放枢纽国家战略机遇为昆山发展注入新动能

一直以来，长三角地区经济社会发展走在全国前列，江苏省和上海市紧扣“一极三区一高地”的战略定位，推进一系列重点协同事项，助力长三角一体化发展进入新的加速期。

昆山毗邻虹桥商务区，具备良好的港口和陆路运输条件，新型国际贸易初具规模，协同发展空间较大，是长三角发展活力最强、潜力最大的地区之一。蓬朗与虹桥近在咫尺，将率先接受其辐射，承接其溢出效应。

【蓬朗老镇核心区规划效果图】

教育配套：

√蓬朗幼儿园

√蓬朗小学、蓬朗中学、石予小学

√景王路学校、上海华二昆山国际学校

（上海华二昆山校区）

本宣传资料对项目周边教育资源的介绍旨在提供相关信息，不意味本司对就学安排作出承诺。具体以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

繁华商业：世茂广场、大润发、奥特莱斯、夏驾河商业中心；

（世茂广场实景图）

（奥特莱斯实景图）

生态绿意：√昆山体育生态公园

【产品价值】-低密奢居 恒贵资产-

择址昆山城东核心地段，以难得约1.33的容积率，打造高端品质人居的低密住区，匠造建筑面积约145-310㎡低密奢装大宅，均三房起步，敬献峯层人物高阶生活场。

145户型：户型鉴赏：

[豪华主卧 私享生活]主卧套间设计, 多功能巧妙融合，阳光喜悦兼收并蓄

[轩阔格局 阳光栖居]三开间朝南，采光通风俱佳，敬呈阳光诗意生活

[宽境阳台 对话自然]南北全景大飘窗,引景入户,自由随心

[U型厨房 京调美好] U型厨房流线，搭配设备平台，动静分区科学合理

[瞰景飘窗 臻藏诗意]客厅开间约6.7m,礼遇四方，尽显待客之道

174㎡户型鉴赏：

[私密梯厅 礼遇归家] 尊享归家仪式感，入户即鉴生活惊喜

[餐客一体 盛纳美好] 双厅厨房一脉相连，遇见幸福时光

[套房主卧 从容起居] 主卧套房设计,宽敞衣帽间，彰显生活格调

[宽尺阳台 多享空间] 清风阳光入室，兼具生活实用性与观景功能

[南向开间 方正通透] 三开间朝南，南北通透宽敞格局，尽显大家风范

193㎡户型鉴赏：

[奢阔四房 从容有度]奢阔气派四室设计匠心布局满足多样家庭需求

[寰景阳台 尽揽景致]宽境全景阳台，拥美景入室，巨幕观景享受

[超尺餐客 百变逸景]方正餐客通厅超尺空间款待宾朋幸福无界

[奢式主卧 精致雅居]主卧套房设计独卫奢阔衣帽间，私密尊享

-时代界面 极简主义-

依托新苏式江南的设计理念，融合MORDEN ART立面风范；以金属质感铝板高端石材塑造您理想中的人居典范，呈现幸福的美学居住形制

S1地块洋房效果图：

S1地块洋房入口效果图：

S2地块叠墅效果图：

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